立地・交通
ステイツ西宮甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分。門戸厄神駅徒歩15分、甲東園駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ステイツ西宮甲東園
3,100万3,443万2,750万3,405万2,680万2,696万2,680万3,234万2,600万3,163万2,600万2,985万2,600万2,952万2,500万2,873万2,980万3,024万3,690万3,126万3,490万3,303万3,490万3,376万3,190万3,624万3,190万3,620万3,298万3,478万3,467万3,298万3,307万3,286万3,298万3,295万2,998万3,224万2,700万3,153万2,480万2,631万2,680万2,725万3,280万3,134万3,280万3,218万3,180万3,422万3,300万3,839万3,100万3,699万2,800万3,435万2,980万2,931万2,580万2,865万
マンション
ステイツ西宮甲東園
兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目1-26阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ステイツ西宮甲東園
売却チャンス
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 65.23〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、樋ノ口小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目1-26
交通
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分
築年月
1994年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
53戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.23m² ～ 84.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
2365.8m²
駐車場数
46
建ぺい率
60%
容積率
178%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大林組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
樋ノ口小学校
中学校区域
甲武中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4476.86m²
建築面積
895.24m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目1-26
ステイツ西宮甲東園の物件固有情報
建物スペック
ステイツ西宮甲東園は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.23から84.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は樋ノ口小学校、甲武中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ステイツ西宮甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ステイツ西宮甲東園の過去の取引実績
直近価格
2,865万円
平均価格
3,112万円
最高値
3,839万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +285万円）
ステイツ西宮甲東園の売却査定履歴です。直近価格は2,865万円、平均価格は3,112万円、最高値は3,839万円です。
3,100万円
2016年2月
3,443万円
2016年2月
2,750万円
2016年6月
3,405万円
2016年6月
2,680万円
2016年8月
2,696万円
2016年8月
2,680万円
2016年9月
3,234万円
2016年9月
2,600万円
2016年11月
3,163万円
2016年11月
2,600万円
2017年5月
2,985万円
2017年5月
2,600万円
2018年2月
2,952万円
2018年2月
2,500万円
2018年2月
2,873万円
2018年2月
2,980万円
2018年8月
3,024万円
2018年8月
3,690万円
2018年11月
3,126万円
2018年11月
3,490万円
2019年2月
3,303万円
2019年2月
3,490万円
2019年3月
3,376万円
2019年3月
3,190万円
2019年5月
3,624万円
2019年5月
3,190万円
2019年6月
3,620万円
2019年6月
3,298万円
2019年6月
3,478万円
2019年6月
3,467万円
2019年6月
3,298万円
2019年10月
3,307万円
2019年10月
3,286万円
2019年10月
3,298万円
2019年12月
3,295万円
2019年12月
2,998万円
2019年12月
3,224万円
2019年12月
2,700万円
2020年4月
3,153万円
2020年4月
2,480万円
2020年9月
2,631万円
2020年9月
2,680万円
2021年9月
2,725万円
2021年9月
3,280万円
2023年2月
3,134万円
2023年2月
3,280万円
2023年8月
3,218万円
2023年8月
3,180万円
2024年1月
3,422万円
2024年1月
3,300万円
2025年4月
3,839万円
2025年4月
3,100万円
2025年6月
3,699万円
2025年6月
2,800万円
2025年10月
3,435万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
2,931万円
2025年10月
2,580万円
2026年2月
2,865万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市樋ノ口町1丁目1-26
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に落ち着いています。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。樋ノ口小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し距離があります。日常の買い物は車があると便利ですが、最寄りのスーパーまでは徒歩圏内です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りで、家族でゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い家庭でも困りません。
気になる点: 設備は古めなので、最新の省エネ設備などはありません。リフォームを検討する余地はあるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅まで少し歩きますが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
甲東園検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、最低限の生活利便性は確保されています。
気になる点: 門戸厄神駅、甲東園駅どちらも徒歩15分と、毎日の利用には少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多い、落ち着いた住環境です。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、共有部分の清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティシステムはありません。共用部分の修繕履歴なども確認しておきたいところです。
静かな住宅街に位置し、子育て環境としては魅力的です。駅からの距離と築年数がネックですが、価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。日勤管理は安心感があります。
ステイツ西宮甲東園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ステイツ西宮甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ステイツ西宮甲東園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ステイツ西宮甲東園に関するよくある質問
ステイツ西宮甲東園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ステイツ西宮甲東園の売却相場はいくらですか？
ステイツ西宮甲東園の売却相場は、阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分 阪急今津線／甲東園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ西宮甲東園は築31年ですが売れますか？
ステイツ西宮甲東園は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。