立地・交通
津々山台第2住宅6号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/川西駅 徒歩23分。川西駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.34〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
共働き夫婦
71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
71.34〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
共働き夫婦
71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
共働き夫婦
71.34〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
津々山台第2住宅6号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/川西駅 徒歩23分。川西駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津々山台第2住宅6号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.34から98.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津々山台第2住宅6号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
津々山台第2住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
1,153万円
平均価格
1,141万円
最高値
1,280万円
最安値
880万円
津々山台第2住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,153万円、平均価格は1,141万円、最高値は1,280万円です。
1,080万円
2016年12月
1,185万円
2016年12月
880万円
2017年3月
1,114万円
2017年3月
880万円
2017年9月
1,090万円
2017年9月
1,280万円
2018年4月
1,223万円
2018年4月
1,280万円
2018年5月
1,265万円
2018年5月
1,080万円
2019年7月
1,280万円
2019年7月
1,180万円
2022年7月
1,153万円
2022年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、子育て環境としては静かで良い。近くに公園もいくつかあり、週末は子供が遊ぶのに最適です。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感がある。共有スペースは清掃が行き届いており、比較的きれいな状態が保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もある。
良い点: 近鉄長野線沿線で、大阪市内へのアクセスは悪くない。
気になる点: 駅まで徒歩23分は、夏場や雨の日にはかなり厳しい。バス便も少ないため、車がないと不便を感じることが多い。
全体的には、静かで自然に囲まれた住環境は気に入っています。しかし、駅からの距離だけがネックで、毎日の通勤・通学には少し苦労します。車があれば快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取り。リフォーム済みのため、水回りなども比較的新しく清潔感があります。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しい。
良い点: RC造のため、遮音性は比較的良好。外観は年季が入っているものの、手入れはされている印象。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい。坂道が多いが、散歩には良い運動になる。
気になる点: 飲食店などは少なめなので、外食したい場合は車が必要。
築年数は経っていますが、部屋は広く使いやすいです。周辺環境も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。駅からの距離はありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。車があればさらに便利です。
津々山台第2住宅6号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/川西駅 徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/川西駅 徒歩23分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/川西駅 徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津々山台第2住宅6号棟の売却相場は、近鉄長野線/川西駅 徒歩23分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第2住宅6号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。