立地・交通
ビューハイツ伏尾台4号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 新婚夫婦 | 78.72〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども1人
78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
78.72〜81m2 / 伏尾台小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
78.72〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線、通勤しやすい交通アクセス
ビューハイツ伏尾台4号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューハイツ伏尾台4号棟は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.72から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伏尾台小学校、細河中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューハイツ伏尾台4号棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ビューハイツ伏尾台4号棟の過去の取引実績
直近価格
821万円
平均価格
773万円
最高値
1,280万円
最安値
545万円
ビューハイツ伏尾台4号棟の売却査定履歴です。直近価格は821万円、平均価格は773万円、最高値は1,280万円です。
750万円
2014年8月
630万円
2015年11月
623万円
2015年11月
780万円
2015年12月
585万円
2015年12月
630万円
2016年5月
597万円
2016年5月
590万円
2016年7月
594万円
2016年7月
580万円
2016年12月
581万円
2016年12月
590万円
2017年1月
589万円
2017年1月
1,080万円
2017年3月
545万円
2017年3月
580万円
2017年6月
570万円
2017年6月
1,280万円
2021年5月
1,004万円
2021年5月
1,000万円
2022年10月
965万円
2022年10月
1,100万円
2022年12月
921万円
2022年12月
990万円
2024年8月
920万円
2024年8月
850万円
2024年10月
871万円
2024年10月
790万円
2025年4月
821万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供の遊び場には困りません。静かで落ち着いた住環境です。伏尾台小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
良い点: 最寄り駅までバス便ですが、本数はそこそこあります。バス停も近く、許容範囲内です。
気になる点: 池田駅までバスで20分以上かかるのが少しネックです。遅延や混雑もあるため、時間に余裕を持った行動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。駐車場はありますが、空き状況は確認が必要です。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と子育てのしやすさが魅力です。駅からの距離はありますが、バス便でカバーできています。静かな場所でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。管理組合の活動も活発で、共用部の維持管理はしっかりされていると感じます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。日当たりも良く、部屋も明るかったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものに比べると見劣りする部分もありました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: オートロックではありませんでしたが、管理員さんが定期的に巡回されているようで安心感がありました。近隣トラブルなども少ない印象です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: スーパーやドラッグストア、病院なども車があればアクセスしやすい距離にあります。坂道が多いですが、散歩コースとしては楽しめました。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や徒歩での移動は少し大変でした。特に夏場は暑さがこたえます。
築年数はありますが、部屋は広く快適に過ごせました。周辺の自然環境も良く、静かな暮らしを求める方には良い物件だと思います。交通の便はバス利用が中心になりますが、慣れれば問題ないかと。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じました。
ビューハイツ伏尾台4号棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス21分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューハイツ伏尾台4号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューハイツ伏尾台4号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。