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マンション

ネオハイツ姫路駅前

兵庫県姫路市南畝町2丁目60JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
1日前

子育て世帯

75〜85m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県 姫路市
4日前

定年前の住み替え検討

66.86〜72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 姫路市
5日前

子育て世帯

75〜85m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

子育て世帯

75〜85m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

マンション兵庫県 姫路市
1週間前

子育て世帯

75〜85m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市南畝町2丁目60
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分
築年月
1997年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
66.86m² ～ 86.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1004m²
駐車場数
51
建ぺい率
80%
容積率
480%
分譲会社
大和団地
施工会社
鴻池組
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
5154m²
建築面積
399m²
設計会社
ユニオン建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市南畝町2丁目60

ネオハイツ姫路駅前の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩5分。姫路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ姫路駅前は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.86から86.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

姫路市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ姫路駅前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ姫路駅前の過去の取引実績

直近価格

3,299万円

平均価格

2,876万円

最高値

3,480万円

最安値

1,580万円

上昇傾向（前回比 +119万円）

ネオハイツ姫路駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,299万円、平均価格は2,876万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市南畝町2丁目60

口コミ・レビュー

姫路駅近＠40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 姫路駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も在来線も使えるので、出張や旅行に困りません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも事欠きません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、少し歩けば静かな住宅街もあります。姫路城も徒歩圏内なので、観光客も多いですが、散歩には良い環境です。

気になる点: 夜遅くは駅周辺がやや騒がしいこともあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。

駅近の利便性は抜群で、生活する上での満足度は非常に高いです。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理のおかげで快適に暮らせています。周辺環境も充実しており、姫路での生活を考えている方にはおすすめです。

ファミリー＠姫路さん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり使えています。設備は築年数なりですが、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの古さは少し気になります。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、眺望が良い部屋もあります。エントランスは落ち着いた雰囲気です。エレベーターが2基あるので、待ち時間は少ないです。

気になる点: 外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれています。駐車場が機械式で、車が大きいと入らない場合があります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅まで徒歩5分は本当に便利。子供の送り迎えや、荷物が多い時でも助かります。駅ビルにはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物はここでほぼ完結します。

立地がとにかく魅力的で、駅へのアクセスは最高です。子育て世代としては、駅周辺の商業施設が充実しているのも助かります。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。リフォームを検討するのも良いかもしれません。

ネオハイツ姫路駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ姫路駅前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ姫路駅前の立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ姫路駅前に関するよくある質問

ネオハイツ姫路駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ姫路駅前の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ姫路駅前の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ姫路駅前は築28年ですが売れますか？

ネオハイツ姫路駅前は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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