立地・交通
ネオハイツ南紀寺は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分。京終駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ南紀寺
1,250万1,352万890万1,082万990万858万980万1,004万890万913万880万901万1,498万1,179万930万1,034万1,498万1,204万1,448万1,377万1,482万1,498万1,482万1,398万1,376万770万1,218万1,480万1,376万1,298万1,460万1,148万1,401万1,398万1,409万1,348万1,426万770万1,194万1,298万1,324万1,198万1,324万1,148万1,318万1,248万1,313万1,098万1,311万1,048万1,295万930万1,246万830万1,205万1,148万1,146万1,480万1,440万780万806万1,480万1,169万1,380万1,273万1,390万1,300万1,280万1,305万980万1,277万1,388万1,307万1,378万1,284万1,358万1,339万750万1,282万1,580万1,326万1,380万1,490万1,580万1,352万
マンション
ネオハイツ南紀寺
奈良県奈良市南紀寺町2丁目349-1JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分
緊急対策
🚨 ネオハイツ南紀寺
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59.34〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション奈良県 奈良市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜94.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども1人
59.34〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市南紀寺町2丁目349-1
交通
JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分
築年月
1989年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
専有面積
59.34m² ～ 94.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1239.06m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大和団地
施工会社
岸本建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
奈良市立飛鳥小学校
中学校区域
奈良市立飛鳥中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
2479.83m²
建築面積
690.77m²
設計会社
岸本建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市南紀寺町2丁目349-1
ネオハイツ南紀寺の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ南紀寺は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は岸本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.34から94.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立飛鳥小学校、奈良市立飛鳥中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ南紀寺の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ南紀寺の過去の取引実績
直近価格
1,352万円
平均価格
1,231万円
最高値
1,580万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 228万円）
ネオハイツ南紀寺の売却査定履歴です。直近価格は1,352万円、平均価格は1,231万円、最高値は1,580万円です。
1,250万円
2015年5月
1,352万円
2015年5月
890万円
2016年5月
1,082万円
2016年5月
990万円
2017年11月
858万円
2017年11月
980万円
2017年12月
1,004万円
2017年12月
890万円
2018年2月
913万円
2018年2月
880万円
2018年3月
901万円
2018年3月
1,498万円
2018年4月
1,179万円
2018年4月
930万円
2018年8月
1,034万円
2018年8月
1,498万円
2018年8月
1,204万円
2018年8月
1,448万円
2018年9月
1,377万円
2018年9月
1,482万円
2018年9月
1,498万円
2018年10月
1,482万円
2018年10月
1,398万円
2018年10月
1,376万円
2018年10月
770万円
2018年10月
1,218万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,376万円
2018年11月
1,298万円
2019年2月
1,460万円
2019年2月
1,148万円
2019年3月
1,401万円
2019年3月
1,398万円
2019年3月
1,409万円
2019年3月
1,348万円
2019年4月
1,426万円
2019年4月
770万円
2019年4月
1,194万円
2019年4月
1,298万円
2019年6月
1,324万円
2019年6月
1,198万円
2019年7月
1,324万円
2019年7月
1,148万円
2019年8月
1,318万円
2019年8月
1,248万円
2019年8月
1,313万円
2019年8月
1,098万円
2019年9月
1,311万円
2019年9月
1,048万円
2019年9月
1,295万円
2019年9月
930万円
2019年11月
1,246万円
2019年11月
830万円
2019年12月
1,205万円
2019年12月
1,148万円
2020年2月
1,146万円
2020年2月
1,480万円
2021年3月
1,440万円
2021年3月
780万円
2023年7月
806万円
2023年7月
1,480万円
2024年3月
1,169万円
2024年3月
1,380万円
2024年4月
1,273万円
2024年4月
1,390万円
2024年6月
1,300万円
2024年6月
1,280万円
2024年7月
1,305万円
2024年7月
980万円
2024年11月
1,277万円
2024年11月
1,388万円
2025年3月
1,307万円
2025年3月
1,378万円
2025年6月
1,284万円
2025年6月
1,358万円
2025年7月
1,339万円
2025年7月
750万円
2025年12月
1,282万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,326万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,490万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,352万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市南紀寺町2丁目349-1
口コミ・レビュー
奈良在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 近鉄奈良駅まではバス移動が必要で、本数もそこまで多くないため、少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有スペースで人と会う機会もあり、安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、荷物が多くても安心です。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。駅からのアクセスはバス利用が主になりますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。
近鉄沿線からの移住者さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR桜井線の京終駅まで徒歩8分と、徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: しかし、近鉄奈良駅までバスで12分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が発生します。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり、防犯面でも安心感があります。共用部分の清掃も行き届いている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた雰囲気は気に入っています。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性一人で夜遅くに帰宅する際は少し心細さを感じるかもしれません。
奈良市内で静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さは十分です。駅までのアクセスがもう少し便利だと、さらに満足度が高いのですが、総合的にはまずまずといったところです。
ネオハイツ南紀寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ南紀寺は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ南紀寺の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオハイツ南紀寺に関するよくある質問
ネオハイツ南紀寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ南紀寺の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ南紀寺の売却相場は、JR桜井線／京終駅 徒歩8分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ南紀寺は築36年ですが売れますか？
ネオハイツ南紀寺は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。