立地・交通
ハイツエンペラー修学院は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分。修学院駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ハイツエンペラー修学院
3,800万1,380万3,800万1,480万1,400万1,400万1,545万3,800万3,820万1,200万1,565万1,050万1,463万3,800万3,481万3,800万1,957万3,800万1,899万1,480万2,146万2,800万2,593万1,280万2,136万3,800万3,224万1,280万1,506万1,280万1,468万3,780万3,136万3,800万3,372万1,480万2,143万3,800万3,440万1,650万2,325万1,590万2,081万3,200万3,116万3,800万4,528万1,480万1,813万2,980万2,910万2,480万3,036万2,480万4,049万1,550万1,783万2,980万2,639万2,580万1,851万2,480万2,105万1,980万2,843万2,390万2,358万2,298万2,438万2,363万2,190万2,433万1,050万2,616万
マンション
ハイツエンペラー修学院
京都府京都市左京区山端壱町田町1-7叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分
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🚨 ハイツエンペラー修学院
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 叡山電鉄叡山本線／修学院駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション京都府 京都市
3日前定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 叡山電鉄叡山本線／修学院駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
5日前新婚夫婦
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区山端壱町田町1-7
交通
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分
築年月
1973年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
63戸
専有面積
43.18m² ～ 169.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
岡島建設
施工会社
岡島建設
管理会社
岡島建設
小学校区域
京都市立修学院小学校
中学校区域
京都市立修学院中学校
所在地(住所)
京都府京都市左京区山端壱町田町1-7
ハイツエンペラー修学院の物件固有情報
建物スペック
ハイツエンペラー修学院は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は岡島建設、施工会社は岡島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.18から169.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立修学院小学校、京都市立修学院中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツエンペラー修学院の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイツエンペラー修学院の過去の取引実績
直近価格
2,616万円
平均価格
2,471万円
最高値
4,528万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +1,566万円）
ハイツエンペラー修学院の売却査定履歴です。直近価格は2,616万円、平均価格は2,471万円、最高値は4,528万円です。
3,800万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
3,800万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,400万円
2014年11月
1,400万円
2014年12月
1,545万円
2014年12月
3,800万円
2014年12月
3,820万円
2014年12月
1,200万円
2015年1月
1,565万円
2015年1月
1,050万円
2015年5月
1,463万円
2015年5月
3,800万円
2015年11月
3,481万円
2015年11月
3,800万円
2015年12月
1,957万円
2015年12月
3,800万円
2016年12月
1,899万円
2016年12月
1,480万円
2017年8月
2,146万円
2017年8月
2,800万円
2017年11月
2,593万円
2017年11月
1,280万円
2018年1月
2,136万円
2018年1月
3,800万円
2018年2月
3,224万円
2018年2月
1,280万円
2018年7月
1,506万円
2018年7月
1,280万円
2018年8月
1,468万円
2018年8月
3,780万円
2018年10月
3,136万円
2018年10月
3,800万円
2019年1月
3,372万円
2019年1月
1,480万円
2019年5月
2,143万円
2019年5月
3,800万円
2019年7月
3,440万円
2019年7月
1,650万円
2019年9月
2,325万円
2019年9月
1,590万円
2019年11月
2,081万円
2019年11月
3,200万円
2020年1月
3,116万円
2020年1月
3,800万円
2020年6月
4,528万円
2020年6月
1,480万円
2020年10月
1,813万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
2,910万円
2020年11月
2,480万円
2020年12月
3,036万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
4,049万円
2021年1月
1,550万円
2021年2月
1,783万円
2021年2月
2,980万円
2021年7月
2,639万円
2021年7月
2,580万円
2022年3月
1,851万円
2022年3月
2,480万円
2022年4月
2,105万円
2022年4月
1,980万円
2022年4月
2,843万円
2022年4月
2,390万円
2022年5月
2,358万円
2022年5月
2,298万円
2022年6月
2,438万円
2022年6月
2,363万円
2022年6月
2,190万円
2022年7月
2,433万円
2022年7月
1,050万円
2022年12月
2,616万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区山端壱町田町1-7
口コミ・レビュー
修学院の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 叡山電鉄修学院駅まで徒歩3分は非常に便利。市街地へのアクセスも良く、通勤や通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育て環境としても良いと思います。近隣には小学校もあり、通学路も安全そうです。週末は近くの鴨川沿いを散歩するのも気持ち良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。人によっては物足りなさを感じるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかりとした印象です。共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は古いものの、立地の良さと静かな環境が魅力のマンションです。駅近で生活利便性も高く、日勤管理なので安心して暮らせます。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、自分好みにカスタマイズするのも良いかもしれません。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理とのことなので、共有部分の清掃や、住民同士のコミュニケーションは比較的良好だと感じました。オートロックはありませんが、管理の方が常駐されているのは安心材料です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるため、ゆったりとした間取りが期待できそうです。収納スペースが充実している部屋もあると嬉しいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リノベーション費用も考慮に入れる必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に小学校があるのは子育て世代には魅力的です。修学院駅周辺の生活利便性も悪くありません。自然も豊かで住環境としては良好。
気になる点: 最寄り駅が叡山電鉄のみのため、JRや地下鉄への乗り換えが必要になる場合、少し手間がかかるかもしれません。
修学院駅徒歩3分という好立地は大きな魅力です。静かな環境で、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数が古い点がネックで、内装や設備によっては大規模なリフォームが必要になる可能性が高いです。価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。
ハイツエンペラー修学院の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツエンペラー修学院は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ハイツエンペラー修学院の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイツエンペラー修学院に関するよくある質問
ハイツエンペラー修学院の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ハイツエンペラー修学院の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツエンペラー修学院の売却相場はいくらですか？
ハイツエンペラー修学院の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／修学院駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツエンペラー修学院は築52年ですが売れますか？
ハイツエンペラー修学院は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。