立地・交通
ハイマート千鳥橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分。千鳥橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイマート千鳥橋
1,250万1,137万1,100万1,137万1,680万1,137万2,180万2,201万1,480万1,471万1,880万1,669万1,500万1,592万1,980万2,352万1,798万1,517万2,307万1,698万1,560万1,380万1,484万2,580万2,333万2,498万2,418万2,398万2,410万2,398万2,478万2,298万2,589万2,248万2,528万2,198万2,426万2,408万1,180万1,028万2,362万1,030万1,003万980万993万1,380万1,479万2,080万1,590万2,280万1,579万1,980万1,819万1,680万1,927万1,580万1,927万1,980万1,871万1,480万1,812万1,850万1,831万1,850万1,801万1,850万1,829万1,550万1,798万
マンション
ハイマート千鳥橋
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目7-6阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ハイマート千鳥橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
58〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目7-6
交通
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
築年月
1982年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
45戸
専有面積
25.00m² ～ 86.39m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
淺沼興産
施工会社
浅沼組
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
大阪市立四貫島小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
設計会社
淺沼組一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区四貫島1丁目7-6
ハイマート千鳥橋の物件固有情報
建物スペック
ハイマート千鳥橋は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は淺沼興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25から86.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイマート千鳥橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイマート千鳥橋の過去の取引実績
直近価格
1,798万円
平均価格
1,813万円
最高値
2,589万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +248万円）
ハイマート千鳥橋の売却査定履歴です。直近価格は1,798万円、平均価格は1,813万円、最高値は2,589万円です。
1,250万円
2016年4月
1,137万円
2016年4月
1,100万円
2016年9月
1,137万円
2016年9月
1,680万円
2016年12月
1,137万円
2016年12月
2,180万円
2018年5月
2,201万円
2018年5月
1,480万円
2020年6月
1,471万円
2020年6月
1,880万円
2020年8月
1,669万円
2020年8月
1,500万円
2020年10月
1,592万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
2,352万円
2020年11月
1,798万円
2020年11月
1,517万円
2020年11月
2,307万円
2020年11月
1,698万円
2020年12月
1,560万円
2020年12月
1,380万円
2021年4月
1,484万円
2021年4月
2,580万円
2021年8月
2,333万円
2021年8月
2,498万円
2021年11月
2,418万円
2021年11月
2,398万円
2022年1月
2,410万円
2022年1月
2,398万円
2022年4月
2,478万円
2022年4月
2,298万円
2022年6月
2,589万円
2022年6月
2,248万円
2022年7月
2,528万円
2022年7月
2,198万円
2022年9月
2,426万円
2022年9月
2,408万円
2022年9月
1,180万円
2022年9月
1,028万円
2022年9月
2,362万円
2022年9月
1,030万円
2023年2月
1,003万円
2023年2月
980万円
2023年5月
993万円
2023年5月
1,380万円
2023年6月
1,479万円
2023年6月
2,080万円
2024年9月
1,590万円
2024年9月
2,280万円
2024年11月
1,579万円
2024年11月
1,980万円
2025年2月
1,819万円
2025年2月
1,680万円
2025年5月
1,927万円
2025年5月
1,580万円
2025年8月
1,927万円
2025年8月
1,980万円
2025年8月
1,871万円
2025年8月
1,480万円
2025年9月
1,812万円
2025年9月
1,850万円
2025年12月
1,831万円
2025年12月
1,850万円
2026年1月
1,801万円
2026年1月
1,850万円
2026年2月
1,829万円
2026年2月
1,550万円
2026年3月
1,798万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区四貫島1丁目7-6
口コミ・レビュー
千鳥橋暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の生活に必要なものはすぐに揃います。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も整っており、日々の暮らしには困りません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされているので、概ね満足しています。コスパを考えると良い物件だと思います。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。乗り換えなしで主要駅に行けるのは大きなメリット。
気になる点: 阪神電車以外の選択肢が少ないのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街やスーパーが充実しており、日常の買い物には全く困らない環境です。小学校も近いので、ファミリー層にも良さそう。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、少し奥に入ると静かすぎる印象も受けました。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が25㎡台からの物件もあるので、単身者向けとしては検討しやすいかもしれません。
気になる点: 全体的に築年数が古いため、水回りや断熱性などの設備面は最新のものと比べると見劣りする可能性が高いです。リフォームの必要性を感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は有人対応してもらえ、安心感があります。オートロックの有無は確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性があります。詳細な確認が必要です。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。特に単身者やDINKSには検討しやすい立地です。ただ、築年数が古い点がネックで、内装や設備面はリフォーム前提で考える必要があります。価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ハイマート千鳥橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイマート千鳥橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイマート千鳥橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイマート千鳥橋に関するよくある質問
ハイマート千鳥橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイマート千鳥橋の売却相場はいくらですか？
ハイマート千鳥橋の売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイマート千鳥橋は築43年ですが売れますか？
ハイマート千鳥橋は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。