6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 23.07〜23.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23.07〜23.4m2 / 大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
23.07〜23.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども1人
23.07〜23.4m2 / 大阪市立浪速小学校に通いやすいこと、阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
23.07〜23.4m2 / 移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
アスヴェル難波イーストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分。恵美須町駅徒歩6分、動物園前駅徒歩11分、なんば駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスヴェル難波イーストは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ヴェルテック、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.07から23.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスヴェル難波イーストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アスヴェル難波イーストの過去の取引実績
直近価格
1,577万円
平均価格
1,528万円
最高値
1,779万円
最安値
1,180万円
アスヴェル難波イーストの売却査定履歴です。直近価格は1,577万円、平均価格は1,528万円、最高値は1,779万円です。
1,350万円
2014年9月
1,600万円
2014年12月
1,779万円
2014年12月
1,600万円
2015年11月
1,779万円
2015年11月
1,600万円
2016年5月
1,779万円
2016年5月
1,600万円
2016年11月
1,779万円
2016年11月
1,500万円
2016年12月
1,726万円
2016年12月
1,600万円
2017年5月
1,716万円
2017年5月
1,360万円
2017年9月
1,637万円
2017年9月
1,440万円
2017年9月
1,652万円
2017年9月
1,662万円
2017年9月
1,340万円
2017年10月
1,589万円
2017年10月
1,578万円
2017年10月
1,500万円
2018年1月
1,513万円
2018年1月
1,600万円
2018年2月
1,541万円
2018年2月
1,495万円
2018年2月
1,560万円
2018年2月
1,580万円
2018年3月
1,524万円
2018年3月
1,180万円
2018年4月
1,621万円
2018年4月
1,495万円
2018年8月
1,564万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,514万円
2018年9月
1,500万円
2018年9月
1,613万円
2018年9月
1,500万円
2018年10月
1,611万円
2018年10月
1,600万円
2018年10月
1,640万円
2018年10月
1,440万円
2019年2月
1,646万円
2019年2月
1,495万円
2019年2月
1,690万円
2019年2月
1,220万円
2019年2月
1,600万円
2019年2月
1,390万円
2019年3月
1,574万円
2019年3月
1,500万円
2019年3月
1,621万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,627万円
2019年4月
1,400万円
2019年6月
1,595万円
2019年6月
1,450万円
2019年6月
1,571万円
2019年6月
1,450万円
2019年7月
1,533万円
2019年7月
1,495万円
2019年8月
1,555万円
2019年8月
1,500万円
2019年9月
1,599万円
2019年9月
1,420万円
2019年9月
1,551万円
2019年9月
1,250万円
2019年10月
1,601万円
2019年10月
1,270万円
2019年10月
1,615万円
2019年10月
1,470万円
2019年10月
1,580万円
2019年10月
1,290万円
2019年11月
1,552万円
2019年11月
1,450万円
2019年12月
1,576万円
2019年12月
1,450万円
2020年1月
1,558万円
2020年1月
1,620万円
2020年1月
1,586万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,574万円
2020年2月
1,200万円
2020年4月
1,619万円
2020年4月
1,180万円
2020年4月
1,599万円
2020年4月
1,495万円
2020年4月
1,557万円
2020年4月
1,400万円
2020年7月
1,543万円
2020年7月
1,495万円
2020年10月
1,566万円
2020年10月
1,310万円
2021年7月
1,577万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 恵美須町駅が徒歩6分と近く、堺筋線で天神橋筋六丁目方面にもアクセスしやすい。動物園前駅やなんば駅も徒歩圏内で、主要路線が複数使えるのは便利。
気になる点: なんば駅まで徒歩15分は少し遠いと感じる時もある。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困らない。 商店街もあり、活気があって良い。
気になる点: 夜は少し賑やかすぎる場所もある。治安は場所によるかもしれない。
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象。エントランスも清潔感がある。
気になる点: 共用部は特に目立った特徴はない。
なんばや日本橋に近く、都心で生活したい人には立地が良いマンションです。交通の便も良く、周辺の商業施設も充実しているので、普段の買い物や外食には困りません。ただ、夜は少し騒がしいと感じることもあります。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。
良い点: 専有面積が23㎡台なので、一人暮らし向けとしては十分な広さ。最新設備ではないが、基本的な設備は整っている。
気になる点: 間取りが不明瞭で、実際の使い勝手が確認しにくい。収納スペースが限られる可能性。
良い点: 巡回管理とのことですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックは安心感があります。
気になる点: 常駐ではないため、何かあった際にすぐに対応してもらえるか少し不安。
良い点: 浪速小学校区域で、子育て世代にも選択肢になる。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高い。
気になる点: 周辺はオフィス街と繁華街が混在しており、落ち着いた住環境とは言えないかもしれません。
アスヴェル難波イーストは、なんばエリアへのアクセスが良く、生活利便性の高い立地が魅力です。専有面積はコンパクトですが、価格帯によってはコスパの良い物件になりそうです。周辺環境は活気がありますが、夜の騒音や治安については事前に確認しておきたい点です。小学校区域も考慮すると、単身者だけでなく、DINKSや小世帯にも検討の余地がありそうです。
アスヴェル難波イーストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスヴェル難波イーストの売却相場は、阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／動物園前駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスヴェル難波イーストは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
