立地・交通
釈尊寺第3住宅44号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 70m2前後 / 室内の状態が整っていること、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
単身
70m2前後 / 室内の状態が整っていること、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
70m2前後 / 混雑しにくい動線、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
釈尊寺第3住宅44号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪交野線/枚方市駅 バス20分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
釈尊寺第3住宅44号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.9平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立川越小学校、枚方市立東香里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
釈尊寺第3住宅44号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
釈尊寺第3住宅44号棟の過去の取引実績
直近価格
570万円
平均価格
468万円
最高値
580万円
最安値
350万円
釈尊寺第3住宅44号棟の売却査定履歴です。直近価格は570万円、平均価格は468万円、最高値は580万円です。
540万円
2014年2月
500万円
2014年6月
350万円
2020年8月
402万円
2020年8月
350万円
2021年2月
402万円
2021年2月
580万円
2022年6月
407万円
2022年6月
580万円
2023年4月
570万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、電車での移動は少し時間がかかります。バスの本数も限られているのが残念です。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 広さは十分で、家族で住むには快適です。間取りは不明ですが、使いやすいようにリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分があります。水回りのリフォームなどを検討する必要があるかもしれません。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からは少し離れますが、日勤管理で安心感があります。周辺の自然環境も豊かで、子育てには良い場所です。設備面はリフォームを視野に入れると良いでしょう。
良い点: 京阪枚方市駅からのバス便があるため、全くアクセスできないわけではありません。
気になる点: バスで20分かかるのは、毎日の通勤・通学には不便さを感じます。特にラッシュ時のバスの混雑が気になります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。小学校が近く、子育て世代には安心できる立地だと感じました。
気になる点: 商業施設や病院などが近隣に少なく、日常の買い物や急な用事の際には車が必要になりそうです。
良い点: 日勤管理のため、管理体制はしっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いており、管理組合の活動も活発なようです。
閑静な住宅街で、小学校も近く子育て環境としては魅力的です。ただ、最寄り駅までバスで20分かかるのは、利便性を重視する方にはネックになるかもしれません。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。
釈尊寺第3住宅44号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪交野線/枚方市駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪交野線/枚方市駅 バス20分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪交野線/枚方市駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
釈尊寺第3住宅44号棟の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 バス20分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
釈尊寺第3住宅44号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。