立地・交通
万葉ハイツ姫路西は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分。播磨高岡駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
71.21〜74m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
万葉ハイツ姫路西は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分。播磨高岡駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
万葉ハイツ姫路西は築34年(1992年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会栄都開発、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.21から74.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立八幡小学校、姫路市立夢前中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
万葉ハイツ姫路西の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
万葉ハイツ姫路西の過去の取引実績
直近価格
1,317万円
平均価格
996万円
最高値
1,317万円
最安値
790万円
万葉ハイツ姫路西の売却査定履歴です。直近価格は1,317万円、平均価格は996万円、最高値は1,317万円です。
850万円
2014年2月
790万円
2014年2月
850万円
2014年9月
850万円
2014年12月
942万円
2014年12月
850万円
2015年11月
942万円
2015年11月
930万円
2016年2月
989万円
2016年2月
850万円
2016年2月
981万円
2016年2月
1,180万円
2021年3月
1,138万円
2021年3月
1,280万円
2021年8月
1,290万円
2021年8月
899万円
2025年8月
1,317万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣に公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
良い点: 管理組合の方が定期的に巡回されているようで、安心感があります。オートロックはありませんが、近所付き合いがあるので、それなりに安心です。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、比較的落ち着いた雰囲気で気に入っています。通勤は車が必須ですが、週末は家族で近所の公園に出かけるなど、のんびり過ごせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
良い点: JR播磨高岡駅まで徒歩34分は、夏場や雨の日はかなり厳しいです。バス便もありますが、本数も多くなく、移動には時間がかかります。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスは、正直あまり良くありません。車がないと生活は難しいでしょう。
良い点: 部屋自体は広めで、70m²超えはゆったり使えます。SRC造なので、構造上の音漏れは比較的少ないと思います。リフォーム済みであれば快適に過ごせるかと。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものはありません。水回りの古さは少し気になります。
良い点: 静かな環境で落ち着いて過ごせます。近所を散歩するのに良い場所です。
気になる点: 買い物や外食ができる場所まで距離があり、車がないと不便です。夜は人通りも少なく、少し暗く感じることもあります。
単身赴任で利用するには、交通の便がネックです。車があれば問題ありませんが、そうでなければ毎日の通勤・買い物は苦労すると思います。部屋は広いので、DIYなどで自分好みにカスタマイズするには良いかもしれません。静かな環境を求める方には向いているでしょう。
万葉ハイツ姫路西は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
万葉ハイツ姫路西の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩34分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス19分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ姫路西は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。