6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.72〜72m2 / 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
69.72〜72m2 / 大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
69.72〜72m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
桃ヶ池公園パークホームズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分。昭和町駅徒歩6分、文の里駅徒歩6分、南田辺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桃ヶ池公園パークホームズは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.72から76.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は苗代小学校、昭和中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桃ヶ池公園パークホームズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
桃ヶ池公園パークホームズの過去の取引実績
直近価格
5,436万円
平均価格
4,900万円
最高値
5,794万円
最安値
3,480万円
桃ヶ池公園パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は5,436万円、平均価格は4,900万円、最高値は5,794万円です。
3,480万円
2016年12月
3,900万円
2016年12月
3,480万円
2017年10月
4,100万円
2017年10月
5,180万円
2022年7月
5,794万円
2022年7月
4,980万円
2022年9月
5,666万円
2022年9月
4,380万円
2023年1月
5,410万円
2023年1月
4,580万円
2023年5月
5,252万円
2023年5月
5,380万円
2023年6月
5,430万円
2023年6月
5,180万円
2023年11月
5,490万円
2023年11月
5,080万円
2023年12月
5,436万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線と谷町線の2路線が徒歩6分で利用できるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物も楽です。
良い点: 徒歩圏内に桃ヶ池公園があり、子どもの遊び場や散歩に最適です。公園の緑が多く、落ち着いた住環境が気に入っています。苗代小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、夜遅くなると少し人通りが少なくなる時間帯もあります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。共用部の雰囲気も悪くありません。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは確保されています。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備が少し古く感じられる部分もあります。
桃ヶ池公園パークホームズに数年住んでいます。何と言っても駅からのアクセスが良く、2路線使えるのが魅力です。公園が近く、子育て環境としても満足しています。建物の築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしており、大きな不満はありません。ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が69.72m²～76.64m²とゆとりのある広さで、3LDKの間取りはファミリーには魅力的です。パークホームズブランドなので、一定の品質は期待できます。日当たりの良い部屋もあるようです。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装などはリフォームされているか確認が必要です。最新の設備とは言えない可能性が高いです。
良い点: 桃ヶ池公園が近く、緑豊かな環境は大きな魅力です。苗代小学校区域であることも、子育て世代には安心材料となります。生活利便施設も駅周辺に揃っています。
気になる点: 最寄り駅の昭和町・文の里駅周辺は、昔ながらの商店街の雰囲気と新しいマンションが混在しており、やや雑多な印象を受けるかもしれません。
良い点: 総戸数38戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気の外観が期待できます。パークホームズのブランドイメージに沿った、品のあるデザインだと推測されます。
気になる点: 築20年以上経過しているため、建物の外観や共用部の経年劣化は否めないでしょう。エントランスや廊下などのメンテナンス状況は内覧でしっかり確認したい点です。
桃ヶ池公園パークホームズは、立地と公園の近さが魅力的な物件だと感じました。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、室内の設備や共用部の状態は個別に確認が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりえますが、最新のマンションと比較すると見劣りする部分もあるかもしれません。
桃ヶ池公園パークホームズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桃ヶ池公園パークホームズの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桃ヶ池公園パークホームズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
