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マンション

ハイム長岡

京都府長岡京市開田4丁目6-1阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分
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長岡京市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 長岡京市
3日前

実家近居を希望する夫婦

66.73〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 長岡京市
5日前

実家近居を希望する夫婦

66.73〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 長岡京市
7日前

実家近居を希望する夫婦

66.73〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 長岡京市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.73〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション京都府 長岡京市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

66.73〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府長岡京市開田4丁目6-1
交通
阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分
築年月
1972年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
66.73m² ～ 76.82m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
いづみや
施工会社
奥村組
管理会社
自主管理
小学校区域
長岡京市立神足小学校
中学校区域
長岡京市立長岡中学校
設計会社
吉光建築設計事務所
所在地(住所)
京都府長岡京市開田4丁目6-1

ハイム長岡の物件固有情報

立地・交通

ハイム長岡は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分。長岡天神駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイム長岡は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はいづみや、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.73から76.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長岡京市立神足小学校、長岡京市立長岡中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイム長岡の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイム長岡の過去の取引実績

直近価格

1,231万円

平均価格

1,556万円

最高値

2,780万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +51万円）

ハイム長岡の売却査定履歴です。直近価格は1,231万円、平均価格は1,556万円、最高値は2,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府長岡京市開田4丁目6-1

口コミ・レビュー

長岡京子さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田や河原町へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神足小学校区域で子育て環境も良好。公園も近く、緑が多いので散歩が楽しいです。静かで落ち着いた住環境です。

気になる点: 大型商業施設が少ないのが少し残念ですが、車があれば問題ありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。管理員不在ですが、近隣住民の方々との協力で、清潔に保たれていると感じます。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が66m²以上あり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リノベーション次第でモダンな住まいにできそうです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認したいです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。

気になる点: 管理員不在のため、日常の管理や緊急時の対応に不安を感じます。オートロックもないため、セキュリティ面はやや気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 長岡天神駅まで徒歩6分は魅力的です。駅周辺の商業施設や飲食店は充実しており、生活利便性は高いと感じます。

立地と広さが魅力的な物件ですが、築年数の古さと管理体制が懸念点です。リノベーションの費用や、管理体制についてもしっかりと確認する必要があります。価格によっては魅力的な選択肢になり得ます。

ハイム長岡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイム長岡は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分

立地の魅力

長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

長岡京市エリアの市場動向・資産価値

ハイム長岡の立地価値・将来性

長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイム長岡に関するよくある質問

ハイム長岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長岡京市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ハイム長岡の売却相場はいくらですか？

ハイム長岡の売却相場は、阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイム長岡は築53年ですが売れますか？

ハイム長岡は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長岡京市エリアのマンション市場の動向は？

長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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