立地・交通
ひらかた北山アミスタ3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
92〜104m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、枚方市立長尾小学校に通いやすいこと
ひらかた北山アミスタ3号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひらかた北山アミスタ3号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.4から272.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひらかた北山アミスタ3号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひらかた北山アミスタ3号棟の過去の取引実績
直近価格
5,227万円
平均価格
3,004万円
最高値
5,227万円
最安値
2,180万円
ひらかた北山アミスタ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は5,227万円、平均価格は3,004万円、最高値は5,227万円です。
2,180万円
2021年10月
2,428万円
2021年10月
2,180万円
2022年1月
5,227万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 樟葉駅までのバスが時間帯によっては混雑するのが少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないと思います。
全体的に満足しています。特に子育て環境を重視する方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、バス便が比較的多いので許容範囲です。長尾小学校も近く、通学の心配もありません。
良い点: 樟葉駅までバスで18分は少し遠いですが、駅周辺には大型商業施設や飲食店が多く、休日のお出かけや買い物には便利です。京阪電車の利用はしやすいです。
気になる点: バスの本数が時間帯によって少なくなるのが残念です。特に夜遅くや朝早い時間は注意が必要です。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。日当たりも良好で、快適に過ごせています。RC造なので、遮音性も期待できます。
気になる点: 設備は標準的なものが多いです。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた環境なのは良い点です。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に不便はありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、賑やかな場所が好きな人には向かないかもしれません。
駅からは少し離れていますが、静かな環境と広めの部屋を求めるなら良い選択肢だと思います。バスの時間をうまく使えば、生活圏は広がり便利です。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。
ひらかた北山アミスタ3号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひらかた北山アミスタ3号棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひらかた北山アミスタ3号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。