立地・交通
惣町サンハイツ3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分。板宿駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
63m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
63m2前後 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
63m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
惣町サンハイツ3号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分。板宿駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
惣町サンハイツ3号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は日惣です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.03平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立池田小学校、神戸市立西代中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
惣町サンハイツ3号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
惣町サンハイツ3号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 板宿駅まで徒歩20分と少し遠いが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利。バス路線も複数あり、駅へのアクセスは悪くない。
気になる点: 徒歩での移動は夏場や雨天時に少し辛く感じる。坂道もあるため、体力に自信がないと負担になるかもしれない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、住環境は落ち着いている。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境。神戸市立池田小学校も学区内。
気になる点: コンビニまで少し歩くため、急な買い物には不便を感じることがある。
良い点: 築年数は経っているものの、定期的な清掃や管理が行き届いている印象。建物の周りも比較的きれいに保たれている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターはないため、上階への移動は階段のみ。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、静かな環境で暮らせます。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部は年季が入っていますが、管理はしっかりしていると感じます。ファミリー層にもおすすめできる立地だと思います。
良い点: 63平米と比較的広めの間取りで、ゆったりと過ごせました。RC造なので、隣戸の音はほとんど気になりませんでした。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものではありません。キッチンやお風呂などはリフォームを検討する余地があるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、住民以外はあまり通らない場所なので、比較的安全に感じました。管理会社の方も親切に対応してくれました。
気になる点: ポストや掲示板などは年季が入っており、もう少し清潔感があると嬉しい。
良い点: 板宿駅まで徒歩20分は確かに距離がありますが、その分、家賃は抑えられていたように思います。自転車があれば駅までの移動は楽でした。
気になる点: 電車での通勤・通学がメインの方には、毎日の徒歩は少し大変かもしれません。
住み心地は良かったです。静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。部屋も広めで、RC造のため音も気にならず快適でした。駅からの距離はありますが、バス便も多く、慣れれば問題ありません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
惣町サンハイツ3号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
惣町サンハイツ3号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
惣町サンハイツ3号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。