立地・交通
シティハイツ住ノ江3号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分。住ノ江駅徒歩7分、安立町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 大阪市立安立小学校に通いやすいこと、南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70〜82m2 / 大阪市立安立小学校に通いやすいこと、南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
65.4〜71m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
シティハイツ住ノ江3号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分。住ノ江駅徒歩7分、安立町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティハイツ住ノ江3号棟は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西武都市開発南海不動産、施工会社は戸田建設・南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.4から97.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立安立小学校、大阪市立住之江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティハイツ住ノ江3号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティハイツ住ノ江3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
1,768万円
最高値
2,298万円
最安値
1,050万円
シティハイツ住ノ江3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は1,768万円、最高値は2,298万円です。
1,050万円
2014年2月
1,580万円
2015年11月
1,514万円
2015年11月
1,690万円
2015年11月
1,773万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,870万円
2015年11月
1,590万円
2015年11月
1,858万円
2015年11月
1,780万円
2015年11月
1,684万円
2015年11月
1,680万円
2016年3月
1,628万円
2016年3月
1,380万円
2016年4月
1,755万円
2016年4月
1,480万円
2016年4月
1,767万円
2016年4月
1,680万円
2016年7月
1,638万円
2016年7月
1,480万円
2016年7月
1,587万円
2016年7月
1,480万円
2018年6月
1,779万円
2018年6月
1,380万円
2019年12月
1,545万円
2019年12月
1,480万円
2021年10月
1,471万円
2021年10月
1,780万円
2022年3月
1,809万円
2022年3月
2,180万円
2022年6月
1,866万円
2022年6月
2,180万円
2022年9月
1,960万円
2022年9月
2,080万円
2023年7月
2,192万円
2023年7月
2,090万円
2023年7月
2,045万円
2023年7月
1,680万円
2023年8月
1,889万円
2023年8月
2,298万円
2024年3月
2,257万円
2024年3月
2,198万円
2024年7月
2,243万円
2024年7月
1,550万円
2025年4月
1,979万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海線と阪堺線が徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。日常の買い物だけでなく、少し遠出する際にも助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 安立小学校区域ですが、時期によっては少し賑やかすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。南海線と阪堺線の2路線が使え、生活利便性も抜群です。管理は日勤で安心感があります。リフォームされている部屋もあるので、内見で確認するのがおすすめです。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らなさそうです。公園や小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所があります。
良い点: 外観は年季が入っていますが、管理はされている印象です。エントランス周りも比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部の設備は最新のものではありません。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。リフォーム済み物件であれば、快適に住める可能性はあります。
気になる点: 元々の設備は築年数なりなので、水回りなどは交換が必要になるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
住ノ江駅、安立町駅ともに利用でき、交通の便は良いです。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的です。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォームの有無で大きく変わってくるでしょう。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
シティハイツ住ノ江3号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティハイツ住ノ江3号棟の売却相場は、南海本線/住ノ江駅 徒歩7分 阪堺電軌阪堺線/安立町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハイツ住ノ江3号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。