立地・交通
甲南第3六甲ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
60〜72m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
単身
38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
38〜50m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
甲南第3六甲ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南第3六甲ハイムは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32から129.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南第3六甲ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南第3六甲ハイムの過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
1,787万円
最高値
3,480万円
最安値
680万円
甲南第3六甲ハイムの売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は1,787万円、最高値は3,480万円です。
680万円
2014年9月
980万円
2015年6月
910万円
2015年6月
1,490万円
2015年11月
1,225万円
2015年11月
1,390万円
2016年2月
1,309万円
2016年2月
980万円
2016年12月
961万円
2016年12月
2,400万円
2016年12月
2,639万円
2016年12月
2,100万円
2018年8月
1,844万円
2018年8月
850万円
2019年12月
830万円
2019年12月
850万円
2020年6月
821万円
2020年6月
800万円
2020年8月
805万円
2020年8月
800万円
2021年4月
818万円
2021年4月
2,480万円
2021年6月
1,991万円
2021年6月
2,300万円
2021年9月
2,058万円
2021年9月
3,480万円
2021年11月
2,058万円
2021年11月
3,298万円
2022年2月
2,442万円
2022年2月
3,298万円
2022年4月
2,708万円
2022年4月
3,198万円
2022年5月
2,954万円
2022年5月
3,298万円
2022年9月
3,119万円
2022年9月
980万円
2025年11月
970万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩12分と、少し歩くものの、JR・阪神・阪急と複数路線が使えて便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。高羽小学校も近く、子育て世代にも良さそうです。坂道はありますが、慣れれば気になりません。
良い点: 築年数が経っているため、外観はやや古さを感じます。共用部も最低限といった印象ですが、清掃は行き届いているようです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで選んでいます。駅からは少し歩きますが、生活に必要なものは一通り揃います。共用部はシンプルですが、日常の生活には十分です。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広めの間取りもあり、ファミリーでも十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくださるので安心感がありました。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くないと感じます。
気になる点: 集合ポストの鍵が壊れかけていたことがありました。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心でした。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。坂が多いですが、景色は良いです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便でした。
子供が小さかった頃に住んでいました。静かで緑も多く、子育てしやすい環境でした。部屋も広く使いやすかったです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていた印象です。坂道はありますが、慣れれば気にならず、良い眺望を楽しめました。
甲南第3六甲ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南第3六甲ハイムの売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第3六甲ハイムは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。