立地・交通
セントポリア金剛東4番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 76.5〜78m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
76.5〜78m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
76.5〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
セントポリア金剛東4番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分。金剛駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セントポリア金剛東4番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.5から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は向陽台小学校、藤陽中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セントポリア金剛東4番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セントポリア金剛東4番館の過去の取引実績
直近価格
995万円
平均価格
1,049万円
最高値
1,180万円
最安値
980万円
セントポリア金剛東4番館の売却査定履歴です。直近価格は995万円、平均価格は1,049万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2017年1月
1,042万円
2017年1月
980万円
2017年4月
995万円
2017年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 向陽台小学校区域で子育て環境が良い。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃いやすい。バス停が近いのも便利。
気になる点: 最寄りの駅まで少し距離があるため、自転車やバスの利用が必須。静かな環境だが、娯楽施設は少ない。
良い点: 築年数は経っているが、日勤管理で共有部分の清掃は行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 外観はやや古さを感じる。エレベーターが1基なので、朝夕は多少待つことがある。
良い点: 専有面積が76㎡超えと広めで、リビングがゆったりしている。収納も各部屋にあり、使いやすい間取り。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は年季が入っており、リフォームを検討したい部分もある。床の遮音性はやや気になる。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部は綺麗に保たれており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。広めの部屋でゆったり過ごせます。駅からの距離は少しありますが、バス停が目の前なので許容範囲です。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
良い点: 南海高野線金剛駅へのバス便が比較的多く、利用しやすい。
気になる点: 近鉄線、南海線どちらの駅もバス乗車時間が10分程度かかるため、毎日の通勤・通学には少し手間がかかる。バスが遅延すると影響が大きい。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロックではないものの、管理員さんが常駐しているのは良い。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティシステムではない点が少し気になる。
良い点: 幹線道路から一本入った住宅街で、比較的静かな環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅周辺に比べると、飲食店や商業施設は少ない。夜は少し暗く感じる道もある。
向陽台の住宅街にあるマンションで、静かな環境が魅力です。部屋は広めですが、築年数なりといった印象。駅からのバス便はありますが、毎日の利用を考えると少し不便に感じるかもしれません。子育て環境としては良さそうですが、共働きで駅を頻繁に利用する方には向かないかもしれません。
セントポリア金剛東4番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セントポリア金剛東4番館の売却相場は、近鉄長野線/富田林駅 バス7分 南海高野線/金剛駅 バス10分 向陽台3丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントポリア金剛東4番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。