立地・交通
ユニ・アルス伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩7分、伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
74〜79.62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ユニ・アルス伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分。伊丹駅徒歩7分、伊丹駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニ・アルス伊丹は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山田建設興業、施工会社は山田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.26から79.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニ・アルス伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ユニ・アルス伊丹の過去の取引実績
直近価格
3,278万円
平均価格
2,478万円
最高値
3,278万円
最安値
1,580万円
ユニ・アルス伊丹の売却査定履歴です。直近価格は3,278万円、平均価格は2,478万円、最高値は3,278万円です。
2,280万円
2014年3月
2,180万円
2018年12月
2,516万円
2018年12月
2,330万円
2019年6月
2,422万円
2019年6月
2,680万円
2019年11月
3,047万円
2019年11月
2,580万円
2019年12月
2,512万円
2019年12月
2,880万円
2020年2月
2,630万円
2020年2月
2,480万円
2020年4月
2,609万円
2020年4月
2,280万円
2020年6月
2,639万円
2020年6月
2,780万円
2020年7月
2,760万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,784万円
2020年8月
2,590万円
2020年10月
2,822万円
2020年10月
1,780万円
2022年10月
1,726万円
2022年10月
1,580万円
2023年1月
1,672万円
2023年1月
2,380万円
2023年5月
3,278万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活必需品の買い出しには困りません。
気になる点: JR福知山線は遅延が多いのが少し気になります。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩くと閑静な住宅街になります。公園や緑も多く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
2路線利用できる利便性と、駅周辺の活気、そして落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと感じています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が30㎡台の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームは古さを感じますが、リフォームすれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 収納スペースがやや少ないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、周辺の治安は比較的良いと感じています。
気になる点: セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩7分は魅力的です。駅ビルにはスーパーや飲食店も入っており、帰宅途中に買い物や食事ができて便利です。
気になる点: 阪急伊丹駅も徒歩圏内ですが、JRの方が利用頻度が高いです。
駅近で利便性が高く、家賃も手頃なため、一人暮らしには良い選択肢だと思います。建物の設備は最新ではありませんが、許容範囲内です。静かな環境で落ち着いて生活できます。
ユニ・アルス伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニ・アルス伊丹の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩7分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニ・アルス伊丹は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。