立地・交通
藤阪ハイツD6は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
52〜64m2 / JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
藤阪ハイツD6は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分。藤阪駅徒歩15分、長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツD6は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤阪小学校、杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツD6の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤阪ハイツD6の過去の取引実績
直近価格
1,383万円
平均価格
1,123万円
最高値
1,580万円
最安値
370万円
藤阪ハイツD6の売却査定履歴です。直近価格は1,383万円、平均価格は1,123万円、最高値は1,580万円です。
370万円
2014年4月
880万円
2014年6月
798万円
2014年12月
831万円
2014年12月
660万円
2017年7月
677万円
2017年7月
580万円
2017年12月
636万円
2017年12月
520万円
2018年4月
611万円
2018年4月
450万円
2018年6月
575万円
2018年6月
698万円
2020年6月
563万円
2020年6月
580万円
2021年10月
656万円
2021年10月
1,480万円
2023年12月
1,476万円
2023年12月
1,398万円
2024年4月
1,435万円
2024年4月
1,480万円
2024年6月
1,448万円
2024年6月
1,280万円
2024年7月
1,385万円
2024年7月
1,198万円
2025年1月
1,347万円
2025年1月
998万円
2025年1月
1,251万円
2025年1月
430万円
2025年3月
1,219万円
2025年3月
1,490万円
2025年5月
1,288万円
2025年5月
1,580万円
2025年5月
1,580万円
2025年6月
1,365万円
2025年6月
1,490万円
2025年7月
1,573万円
2025年7月
1,390万円
2025年11月
1,504万円
2025年11月
1,490万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,395万円
2025年12月
1,390万円
2025年12月
1,445万円
2025年12月
1,290万円
2026年1月
1,384万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,383万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR藤阪駅まで徒歩15分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 特急や快速は止まらないので、大阪市内への通勤・通学には乗り換えが必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、比較的きれいに管理されている印象です。
気になる点: 共用部のエントランスなどは、やや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、周辺環境は静かで子育てには良い場所だと感じています。駅からの距離は少しありますが、普段の生活には慣れてしまえば問題ありません。日勤管理なので、何かあった際の対応は比較的スムーズです。
良い点: 専有面積が40㎡台から90㎡台まで幅広く、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点です。リフォーム済みのお部屋なら、設備も新しく快適に過ごせそうです。
気になる点: 元々の築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無は要確認です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックはありませんが、近隣住民の目があるので一定の安心感はあります。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: 藤阪小学校が近く、通学に便利です。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気で散歩なども楽しめそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上かかるのは、人によってはネックになるかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もありそうです。
築年数はかなり古いですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。周辺環境は良好で、子育て世代には良い選択肢になる可能性があります。ただし、設備面や駅からの距離は、ご自身のライフスタイルと照らし合わせて慎重に検討する必要があるでしょう。
藤阪ハイツD6は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツD6の売却相場は、JR片町線/藤阪駅 徒歩15分 JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツD6は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。