立地・交通
千里台スカイハイツＢ棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里台スカイハイツＢ棟
1,230万1,480万1,400万1,680万2,080万2,181万1,780万1,908万1,580万1,684万1,998万1,657万1,530万1,612万1,530万1,653万2,180万2,247万2,180万2,247万1,680万1,784万2,390万1,968万2,299万2,043万2,199万1,985万1,980万2,126万1,580万1,990万2,398万2,075万2,460万2,119万2,580万2,201万2,790万2,733万2,690万2,825万2,490万2,682万2,590万2,638万2,390万2,645万2,590万2,032万1,780万2,019万2,498万2,107万1,750万2,175万1,680万2,016万
マンション
千里台スカイハイツＢ棟
大阪府吹田市山田東1丁目31-B阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分
緊急対策
🚨 千里台スカイハイツＢ棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
1日前定年前の住み替え検討
61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前新婚夫婦
61.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
5日前定年前の住み替え検討
61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前新婚夫婦
61.6〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前定年前の住み替え検討
61.6〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田東1丁目31-B
交通
阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
122戸
専有面積
61.60m² ～ 99.85m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
19988.01m²
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
山田第一小学校
中学校区域
山田東中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東1丁目31-B
千里台スカイハイツＢ棟の物件固有情報
建物スペック
千里台スカイハイツＢ棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.6から99.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第一小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里台スカイハイツＢ棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里台スカイハイツＢ棟の過去の取引実績
直近価格
2,016万円
平均価格
2,083万円
最高値
2,825万円
最安値
1,230万円
上昇傾向（前回比 +336万円）
千里台スカイハイツＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,016万円、平均価格は2,083万円、最高値は2,825万円です。
1,230万円
2014年2月
1,480万円
2014年3月
1,400万円
2014年7月
1,680万円
2014年7月
2,080万円
2015年11月
2,181万円
2015年11月
1,780万円
2016年4月
1,908万円
2016年4月
1,580万円
2016年9月
1,684万円
2016年9月
1,998万円
2017年11月
1,657万円
2017年11月
1,530万円
2018年8月
1,612万円
2018年8月
1,530万円
2019年2月
1,653万円
2019年2月
2,180万円
2021年7月
2,247万円
2021年7月
2,180万円
2021年8月
2,247万円
2021年8月
1,680万円
2021年12月
1,784万円
2021年12月
2,390万円
2022年2月
1,968万円
2022年2月
2,299万円
2022年6月
2,043万円
2022年6月
2,199万円
2022年6月
1,985万円
2022年6月
1,980万円
2022年9月
2,126万円
2022年9月
1,580万円
2022年11月
1,990万円
2022年11月
2,398万円
2023年3月
2,075万円
2023年3月
2,460万円
2023年4月
2,119万円
2023年4月
2,580万円
2023年10月
2,201万円
2023年10月
2,790万円
2023年11月
2,733万円
2023年11月
2,690万円
2024年3月
2,825万円
2024年3月
2,490万円
2024年5月
2,682万円
2024年5月
2,590万円
2024年5月
2,638万円
2024年5月
2,390万円
2024年6月
2,645万円
2024年6月
2,590万円
2025年5月
2,032万円
2025年5月
1,780万円
2025年5月
2,019万円
2025年5月
2,498万円
2025年9月
2,107万円
2025年9月
1,750万円
2025年9月
2,175万円
2025年9月
1,680万円
2025年10月
2,016万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田東1丁目31-B
口コミ・レビュー
千里ニュータウン在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園や学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 最寄り駅まではバス必須で、本数によっては少し待つことがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、日勤管理なので安心感があります。敷地内も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、エントランスや廊下などの古さは否めません。もう少しリフォームがあると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
築年数は経ちますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で快適に暮らせています。交通の便はバス利用が中心ですが、許容範囲内です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
岸辺駅徒歩圏内検討者さん購入検討者 / 2024年02月
交通の利便性★★★☆☆
良い点: JR岸辺駅までバスで13分と、大阪方面へのアクセスは悪くないです。阪急山田駅も利用でき、選択肢があるのは良い。
気になる点: バス便が中心になるため、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じるかもしれません。バスの待ち時間も考慮が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋も多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォーム費用がかかる可能性はあります。内装は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑豊かな千里ニュータウンの雰囲気が魅力的です。山田第一小学校区域という点も、ファミリー層にはプラス材料です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は限られており、賑わいはそれほどありません。少し買い物を楽しむには車が必要になる場面も。
千里ニュータウンの落ち着いた住環境と、広めの専有面積が魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第で価値は高まるでしょう。交通の便はバス利用がメインになるため、ライフスタイルに合うかどうかが鍵となりそうです。
千里台スカイハイツＢ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里台スカイハイツＢ棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里台スカイハイツＢ棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里台スカイハイツＢ棟に関するよくある質問
千里台スカイハイツＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里台スカイハイツＢ棟の売却相場はいくらですか？
千里台スカイハイツＢ棟の売却相場は、阪急千里線／山田駅 バス8分 JR東海道本線／岸辺駅 バス13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里台スカイハイツＢ棟は築47年ですが売れますか？
千里台スカイハイツＢ棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。