立地・交通
アドバンス西梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／福島駅 徒歩12分。福島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス西梅田
1,280万1,263万1,200万1,301万1,270万1,233万1,150万1,285万1,270万1,217万1,980万1,949万2,250万2,056万980万1,225万2,250万1,995万1,400万1,394万1,442万1,230万1,542万1,380万1,307万1,390万1,314万1,380万1,382万2,050万1,892万1,400万1,320万1,365万1,380万1,309万2,050万1,915万2,050万1,987万2,050万1,876万2,050万1,906万2,050万2,030万1,750万1,739万1,750万1,706万
マンション
アドバンス西梅田
大阪府大阪市北区大淀中5丁目2-21阪神本線／福島駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 アドバンス西梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
39〜44.29m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀中5丁目2-21
交通
阪神本線／福島駅 徒歩12分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
69戸
間取り
1R ～ 1LDK
専有面積
21.94m² ～ 44.29m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
646.95m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
森組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
備考
バイク置場 8台 自転車置場 60台
延床面積
2221.69m²
建築面積
316.9m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目2-21
バルコニー面積
4.25m² ～ 7.59m²
アドバンス西梅田の物件固有情報
建物スペック
アドバンス西梅田は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDKの住戸構成で、専有面積は約21.94から44.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス西梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンス西梅田の過去の取引実績
直近価格
1,706万円
平均価格
1,599万円
最高値
2,250万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 44万円）
アドバンス西梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,706万円、平均価格は1,599万円、最高値は2,250万円です。
1,280万円
2016年2月
1,263万円
2016年2月
1,200万円
2016年5月
1,301万円
2016年5月
1,270万円
2016年5月
1,233万円
2016年5月
1,150万円
2016年8月
1,285万円
2016年8月
1,270万円
2016年11月
1,217万円
2016年11月
1,980万円
2018年3月
1,949万円
2018年3月
2,250万円
2018年5月
2,056万円
2018年5月
980万円
2018年10月
1,225万円
2018年10月
2,250万円
2018年11月
1,995万円
2018年11月
1,400万円
2018年12月
1,394万円
2018年12月
1,442万円
2018年12月
1,230万円
2019年1月
1,542万円
2019年1月
1,380万円
2019年2月
1,307万円
2019年2月
1,390万円
2019年2月
1,314万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,382万円
2019年4月
2,050万円
2019年5月
1,892万円
2019年5月
1,400万円
2019年7月
1,320万円
2019年7月
1,365万円
2019年7月
1,380万円
2019年7月
1,309万円
2019年7月
2,050万円
2019年11月
1,915万円
2019年11月
2,050万円
2020年6月
1,987万円
2020年6月
2,050万円
2020年12月
1,876万円
2020年12月
2,050万円
2021年6月
1,906万円
2021年6月
2,050万円
2021年12月
2,030万円
2021年12月
1,750万円
2025年9月
1,739万円
2025年9月
1,750万円
2026年2月
1,706万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中5丁目2-21
口コミ・レビュー
梅田勤務20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神福島駅から徒歩12分で、梅田エリアへのアクセスは良好。JR大阪駅も徒歩圏内なので、出張や旅行にも便利。
気になる点: 駅から少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺には飲食店やスーパーが多く、生活利便性は高い。少し歩けば公園もあり、落ち着いた雰囲気もある。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っているものの、室内は比較的きれいにリフォームされており、一人暮らしには十分な設備が整っている。
気になる点: 収納スペースがやや少ない点が気になります。
梅田へのアクセスを重視する単身者には、コストパフォーマンスの良い物件だと思います。周辺環境も充実しており、日々の生活に不便を感じることはありません。築年数はありますが、室内は快適に過ごせます。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で11階建てと、しっかりした造りのマンション。共用部も清潔に保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインなどは少し古さを感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制については詳細不明ですが、外観からは問題なさそう。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安材料。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立大淀小学校区域であることは、子育て世代には安心材料。福島駅周辺の利便性も魅力。
気になる点: 幹線道路に近いのか、車の音などが多少気になる可能性はある。
梅田へのアクセスは良いものの、駅からは少し歩く立地。周辺環境は生活しやすそうですが、築年数や管理体制の不明瞭さなど、購入を検討する上ではもう少し確認が必要だと感じました。価格帯によっては検討の価値あり。
アドバンス西梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス西梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／福島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／福島駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス西梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／福島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドバンス西梅田に関するよくある質問
アドバンス西梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンス西梅田の売却相場はいくらですか？
アドバンス西梅田の売却相場は、阪神本線／福島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス西梅田は築18年ですが売れますか？
アドバンス西梅田は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。