立地・交通
シャルムロアイヤル朝霧A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
実家近居を希望する夫婦
57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
57〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
シャルムロアイヤル朝霧A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルムロアイヤル朝霧A棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数153戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩田産業、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.01から75.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルムロアイヤル朝霧A棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルムロアイヤル朝霧A棟の過去の取引実績
直近価格
879万円
平均価格
988万円
最高値
1,480万円
最安値
690万円
シャルムロアイヤル朝霧A棟の売却査定履歴です。直近価格は879万円、平均価格は988万円、最高値は1,480万円です。
780万円
2016年1月
692万円
2016年1月
1,480万円
2021年7月
1,366万円
2021年7月
1,250万円
2021年10月
1,301万円
2021年10月
1,150万円
2021年11月
1,247万円
2021年11月
850万円
2022年2月
999万円
2022年2月
790万円
2022年6月
956万円
2022年6月
1,380万円
2022年7月
1,011万円
2022年7月
760万円
2022年8月
847万円
2022年8月
1,130万円
2022年9月
985万円
2022年9月
700万円
2022年11月
808万円
2022年11月
790万円
2022年12月
820万円
2022年12月
690万円
2023年5月
791万円
2023年5月
1,180万円
2024年3月
845万円
2024年3月
1,180万円
2024年9月
879万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松が丘小学校が近く、子育て環境としては申し分ないです。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活に便利です。
気になる点: 朝霧駅まではバス便が中心なので、通勤時間帯は少し混み合うことがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は定期的に清掃されている印象です。植栽も綺麗に手入れされています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさは感じられません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックではないですが、人の目があるので比較的安全です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、子育てしやすい環境と日勤管理の安心感で満足しています。周辺の利便性も高く、ファミリー層にはおすすめです。ただ、駅までのアクセスはバスがメインなので、時間に余裕を持つ必要があります。
良い点: JR朝霧駅までバスでアクセスできます。駅周辺には商業施設もあり、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、少し不便に感じることもあります。
良い点: 部屋は比較的広めなので、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りなどは、やはり年季が入っているので、リフォームを検討したいところです。
良い点: 海が近く、散歩コースとして最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境で、海も近いので気に入っています。部屋も広めで日当たりも良いですが、設備面では古さを感じます。管理はしっかりしていますが、駅からのアクセスがバス中心なのが少し気になります。
シャルムロアイヤル朝霧A棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルムロアイヤル朝霧A棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス8分 JR山陽本線/明石駅 バス13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルムロアイヤル朝霧A棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。