立地・交通
イトーピア高槻松が丘B棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
62.13〜71m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、公園が近い住環境
イトーピア高槻松が丘B棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア高槻松が丘B棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.13から110.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立安岡寺小学校、高槻市立第九中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア高槻松が丘B棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア高槻松が丘B棟の過去の取引実績
直近価格
1,188万円
平均価格
722万円
最高値
1,480万円
最安値
493万円
イトーピア高槻松が丘B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,188万円、平均価格は722万円、最高値は1,480万円です。
530万円
2015年11月
550万円
2015年11月
500万円
2016年4月
535万円
2016年4月
500万円
2018年1月
493万円
2018年1月
580万円
2018年3月
515万円
2018年3月
630万円
2018年10月
566万円
2018年10月
680万円
2019年1月
639万円
2019年1月
630万円
2019年4月
640万円
2019年4月
580万円
2019年6月
655万円
2019年6月
890万円
2019年10月
639万円
2019年10月
550万円
2019年12月
626万円
2019年12月
650万円
2021年2月
586万円
2021年2月
580万円
2022年7月
622万円
2022年7月
680万円
2023年3月
634万円
2023年3月
720万円
2024年2月
685万円
2024年2月
680万円
2025年4月
727万円
2025年4月
720万円
2025年7月
723万円
2025年7月
1,480万円
2025年10月
719万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
732万円
2025年12月
720万円
2025年12月
736万円
2025年12月
1,430万円
2025年12月
1,181万円
2025年12月
720万円
2026年2月
1,188万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には、近くに公園や小学校があり安心できると思います。
気になる点: 最寄り駅までバス利用で、本数も限られているため、交通の便はあまり良くありません。車がないと不便を感じることがあります。
良い点: 年数相応ですが、清掃はされているようです。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備やデザインは最新ではありません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 管理員不在ですが、近隣住民同士の協力で成り立っている面もあると思います。
気になる点: 管理員不在のため、防犯面や緊急時の対応に不安を感じることがあります。オートロックなどもありません。
築年数は経っていますが、自然に囲まれた静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、交通の便の悪さと、管理体制には少し不満があります。リフォームなどを検討されている方には良い物件だと思います。
良い点: 高槻市立安岡寺小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: JR高槻駅までバスで8分ですが、バスの待ち時間や混雑を考えると、通勤・通学には少し時間がかかりそうです。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、実際の広さや使い勝手が確認しづらいのが難点です。設備も古い可能性が高いです。
良い点: null
気になる点: 管理員不在という点は、日常のメンテナンスや、いざという時の対応を考えると少し不安要素です。セキュリティ面も確認が必要です。
自然豊かな高槻市で、静かな環境を求めている方には良い選択肢かもしれません。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットですが、築年数の古さや管理体制、交通の便などは購入前にしっかり確認すべき点です。リノベーション前提で検討するのが良さそうです。
イトーピア高槻松が丘B棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 バス8分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア高槻松が丘B棟の売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 バス8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア高槻松が丘B棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。