ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府富田林市	マンション	新婚夫婦	80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府富田林市	マンション	単身	80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府富田林市	マンション	単身	80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府富田林市	マンション	単身	80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府富田林市

3日前

新婚夫婦

80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府富田林市

5日前

単身

80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府富田林市

1週間前

単身

80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府富田林市

1週間前

単身

80.35〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府富田林市津々山台4丁目2-5

交通

近鉄長野線／川西駅徒歩11分

築年月

1993年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

58戸

専有面積

80.35m² ～ 86.53m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

吉富建設

施工会社

東急建設

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

富田林市立小金台小学校

中学校区域

富田林市立明治池中学校

備考

●オートロック ●ペット可

所在地(住所)

大阪府富田林市津々山台4丁目2-5

レノ金剛津々山台の物件固有情報

立地・交通

レノ金剛津々山台は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／川西駅徒歩11分。川西駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レノ金剛津々山台は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は吉富建設、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約80.35から86.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立小金台小学校、富田林市立明治池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レノ金剛津々山台の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レノ金剛津々山台の過去の取引実績

直近価格

1,361万円

平均価格

1,598万円

最高値

2,280万円

最安値

1,230万円

下落傾向（前回比 39万円）

2,280万円

2014年6月

2,280万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,180万円

2014年12月

2,180万

1,872万円

2014年12月

1,872万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,877万円

2014年12月

1,877万

1,952万円

2014年12月

1,952万

2,080万円

2015年1月

2,080万

1,879万円

2015年1月

1,879万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,889万円

2015年3月

1,889万

2,080万円

2015年3月

2,080万

1,948万円

2015年3月

1,948万

1,880万円

2015年3月

1,880万

1,893万円

2015年3月

1,893万

1,998万円

2015年4月

1,998万

1,837万円

2015年4月

1,837万

1,930万円

2015年5月

1,930万

1,909万円

2015年5月

1,909万

1,850万円

2015年6月

1,850万

1,936万円

2015年6月

1,936万

1,790万円

2015年7月

1,790万

1,877万円

2015年7月

1,877万

1,998万円

2015年8月

1,998万

1,813万円

2015年8月

1,813万

1,880万円

2015年9月

1,880万

1,779万円

2015年9月

1,779万

1,850万円

2015年11月

1,850万

1,756万円

2015年11月

1,756万

1,698万円

2015年11月

1,698万

1,738万円

2015年11月

1,738万

1,750万円

2015年11月

1,750万

1,812万円

2015年11月

1,812万

1,830万円

2015年11月

1,830万

1,716万円

2015年11月

1,716万

1,998万円

2015年11月

1,998万

1,795万円

2015年11月

1,795万

1,798万円

2015年11月

1,798万

1,667万円

2015年11月

1,667万

1,698万円

2015年12月

1,698万

1,702万円

2015年12月

1,702万

1,850万円

2015年12月

1,850万

1,747万円

2015年12月

1,747万

1,690万円

2015年12月

1,690万

1,708万円

2015年12月

1,708万

1,790万円

2016年1月

1,790万

1,710万円

2016年1月

1,710万

1,598万円

2016年1月

1,598万

1,687万円

2016年1月

1,687万

1,698万円

2016年1月

1,698万

1,653万円

2016年1月

1,653万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,690万円

2016年2月

1,690万

1,498万円

2016年4月

1,498万

1,645万円

2016年4月

1,645万

1,600万円

2016年4月

1,600万

1,579万円

2016年4月

1,579万

1,600万円

2016年6月

1,600万

1,617万円

2016年6月

1,617万

1,598万円

2016年6月

1,598万

1,681万円

2016年6月

1,681万

1,690万円

2016年6月

1,690万

1,615万円

2016年6月

1,615万

1,830万円

2016年6月

1,830万

1,605万円

2016年6月

1,605万

1,620万円

2016年6月

1,620万

1,850万円

2016年6月

1,850万

1,654万円

2016年6月

1,654万

1,790万円

2016年7月

1,790万

1,622万円

2016年7月

1,622万

1,598万円

2016年8月

1,598万

1,591万円

2016年8月

1,591万

1,398万円

2016年9月

1,398万

1,530万円

2016年9月

1,530万

1,650万円

2016年10月

1,650万

1,619万円

2016年10月

1,619万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,646万円

2016年12月

1,646万

1,730万円

2017年1月

1,730万

1,569万円

2017年1月

1,569万

1,690万円

2017年1月

1,690万

1,564万円

2017年1月

1,564万

1,498万円

2017年2月

1,498万

1,439万円

2017年2月

1,439万

1,650万円

2017年5月

1,650万

1,543万円

2017年5月

1,543万

1,590万円

2017年5月

1,590万

1,537万円

2017年5月

1,537万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,512万円

2017年6月

1,512万

1,385万円

2017年8月

1,385万

1,471万円

2017年8月

1,471万

1,790万円

2017年8月

1,790万

1,528万円

2017年8月

1,528万

1,280万円

2017年9月

1,280万

1,433万円

2017年9月

1,433万

1,690万円

2017年9月

1,690万

1,512万円

2017年9月

1,512万

1,390万円

2017年10月

1,390万

1,532万円

2017年10月

1,532万

1,450万円

2017年10月

1,450万

1,500万円

2017年10月

1,500万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,485万円

2017年11月

1,485万

1,550万円

2018年2月

1,550万

1,442万円

2018年2月

1,442万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,441万円

2018年3月

1,441万

1,450万円

2018年4月

1,450万

1,497万円

2018年4月

1,497万

1,457万円

2018年4月

1,457万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,454万円

2018年4月

1,454万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,453万円

2018年7月

1,453万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,445万円

2018年9月

1,445万

1,450万円

2018年10月

1,450万

1,468万円

2018年10月

1,468万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,445万円

2018年10月

1,445万

1,450万円

2018年11月

1,450万

1,446万円

2018年11月

1,446万

1,450万円

2019年9月

1,450万

1,487万円

2019年9月

1,487万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,371万円

2020年1月

1,371万

1,300万円

2020年1月

1,300万

1,478万円

2020年1月

1,478万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,438万円

2020年2月

1,438万

1,360万円

2020年2月

1,360万

1,316万円

2020年2月

1,316万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,406万円

2020年3月

1,406万

1,360万円

2020年6月

1,360万

1,343万円

2020年6月

1,343万

1,550万円

2020年7月

1,550万

1,409万円

2020年7月

1,409万

1,390万円

2020年9月

1,390万

1,417万円

2020年9月

1,417万

1,350万円

2020年11月

1,350万

1,403万円

2020年11月

1,403万

1,550万円

2021年1月

1,550万

1,398万円

2021年1月

1,398万

1,360万円

2022年1月

1,360万

1,360万円

2022年1月

1,360万

1,280万円

2022年7月

1,280万

1,355万円

2022年7月

1,355万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,372万円

2022年9月

1,372万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,389万円

2023年1月

1,389万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,365万円

2023年10月

1,365万

1,680万円

2023年11月

1,680万

1,289万円

2023年11月

1,289万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,451万円

2024年1月

1,451万

1,420万円

2024年3月

1,420万

1,308万円

2024年3月

1,308万

1,280万円

2024年7月

1,280万

1,420万円

2024年7月

1,420万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,437万円

2024年8月

1,437万

1,280万円

2025年1月

1,280万

1,430万円

2025年1月

1,430万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,445万円

2025年6月

1,445万

1,230万円

2025年7月

1,230万

1,419万円

2025年7月

1,419万

1,350万円

2025年8月

1,350万

1,386万円

2025年8月

1,386万

1,400万円

2026年1月

1,400万

1,361万円

2026年1月

1,361万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市津々山台4丁目2-5

口コミ・レビュー

富田林ファミリー50代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で、公園や緑も多く子育てしやすい環境です。小金台小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。

気になる点: 駅までは少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。スーパーなども徒歩圏内には少ないため、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、年数の割には綺麗に保たれています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。

気になる点: エントランスなどは少し古さを感じます。エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めなので、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いです。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの古さや収納の少なさが気になる場合があります。自分でリフォームを検討しました。

全体的に、静かで落ち着いた環境で暮らしたいファミリー層には良い物件だと思います。近鉄川西駅まで徒歩11分と少し歩きますが、慣れれば問題ない距離です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。周辺に商業施設が少ないのが少し残念な点です。

近鉄沿線派さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄長野線「川西駅」まで徒歩11分という立地は、大阪阿部野橋方面へのアクセスを考えると悪くないです。準急も止まるので便利。

気になる点: 駅周辺にはコンビニや小さな飲食店くらいで、大きな買い物ができる施設は少ないです。もう少し駅前が賑やかだと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックはありませんが、管理員さんが日中常駐しているのは良い点だと思います。防犯カメラの有無は確認したいです。

気になる点: 築年数が経っているため、セキュリティ面では最新のマンションに劣る可能性があります。共用部分の管理状態は、内覧時にしっかり確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街という印象です。子育て世代には良い環境かもしれません。小学校も近く、教育環境は整っているようです。

気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や歩行には少し体力が必要かもしれません。最寄りのスーパーまでは車が必要な距離感です。

レノ金剛津々山台は、静かな環境と近鉄沿線という点で気になっています。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされているようなので、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。ただ、周辺の利便性や、部屋によってはリフォームが必要になる可能性を考慮すると、もう少し慎重に検討したいと考えています。

レノ金剛津々山台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レノ金剛津々山台は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／川西駅徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄長野線／川西駅徒歩11分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

レノ金剛津々山台の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／川西駅徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

富田林市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レノ金剛津々山台に関するよくある質問

レノ金剛津々山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レノ金剛津々山台の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レノ金剛津々山台の売却相場はいくらですか？

レノ金剛津々山台の売却相場は、近鉄長野線／川西駅徒歩11分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レノ金剛津々山台は築32年ですが売れますか？

レノ金剛津々山台は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

レノ金剛津々山台

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