立地・交通
リベール明石江井ヶ島２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分。江井ヶ島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 リベール明石江井ヶ島２
870万780万774万780万774万880万837万890万898万1,170万1,060万970万1,042万1,100万1,069万2,090万1,047万1,280万1,225万1,990万1,573万1,639万1,280万1,669万1,890万1,596万1,790万1,715万1,690万1,702万1,200万1,465万1,509万1,590万1,478万1,080万1,363万1,080万1,358万1,490万1,262万980万1,261万1,137万1,490万1,197万1,390万1,162万1,231万970万1,226万950万1,237万
マンション
リベール明石江井ヶ島２
兵庫県明石市大久保町西島343-1山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 リベール明石江井ヶ島２
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 69.6〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 明石市
2日前共働き夫婦
69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
5日前単身（投資目的）
69.6〜72m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
6日前共働き夫婦
69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前共働き夫婦
69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 明石市
1週間前共働き夫婦
69.6〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町西島343-1
交通
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分
築年月
1996年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
7階建
総戸数
55戸
専有面積
69.60m² ～ 73.08m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2085.15m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
熊谷組
小学校区域
明石市立江井島小学校
中学校区域
明石市立江井島中学校
延床面積
4930.52m²
建築面積
876.04m²
設計会社
AAA綜合設計
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町西島343-1
リベール明石江井ヶ島２の物件固有情報
建物スペック
リベール明石江井ヶ島２は築30年（1996年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.6から73.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立江井島小学校、明石市立江井島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール明石江井ヶ島２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール明石江井ヶ島２の過去の取引実績
直近価格
1,237万円
平均価格
1,267万円
最高値
2,090万円
最安値
774万円
上昇傾向（前回比 +287万円）
リベール明石江井ヶ島２の売却査定履歴です。直近価格は1,237万円、平均価格は1,267万円、最高値は2,090万円です。
870万円
2014年2月
780万円
2015年3月
774万円
2015年3月
780万円
2015年9月
774万円
2015年9月
880万円
2016年5月
837万円
2016年5月
890万円
2019年8月
898万円
2019年8月
1,170万円
2020年10月
1,060万円
2020年10月
970万円
2020年10月
1,042万円
2020年10月
1,100万円
2022年6月
1,069万円
2022年6月
2,090万円
2022年9月
1,047万円
2022年9月
1,280万円
2022年10月
1,225万円
2022年10月
1,990万円
2023年4月
1,573万円
2023年4月
1,639万円
2023年4月
1,280万円
2023年4月
1,669万円
2023年4月
1,890万円
2023年5月
1,596万円
2023年5月
1,790万円
2023年7月
1,715万円
2023年7月
1,690万円
2023年9月
1,702万円
2023年9月
1,200万円
2023年10月
1,465万円
2023年10月
1,509万円
2023年10月
1,590万円
2023年10月
1,478万円
2023年10月
1,080万円
2023年11月
1,363万円
2023年11月
1,080万円
2024年1月
1,358万円
2024年1月
1,490万円
2024年2月
1,262万円
2024年2月
980万円
2024年2月
1,261万円
2024年2月
1,137万円
2024年2月
1,490万円
2024年3月
1,197万円
2024年3月
1,390万円
2024年5月
1,162万円
2024年5月
1,231万円
2024年5月
970万円
2024年8月
1,226万円
2024年8月
950万円
2024年9月
1,237万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町西島343-1
口コミ・レビュー
明石在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 江井ヶ島駅から徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。山陽電鉄は神戸方面や姫路方面へのアクセスも良好で、休日の移動にも重宝しています。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。海も近く、散歩コースとしても最適で、子育て環境としても満足しています。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないのが少し気になります。平日の朝などは混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。駅からの距離も程よく、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされている印象です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 見学した部屋は広々としており、日当たりも良好でした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、経年劣化が見られます。リフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方がしっかりされている印象を受けました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしているようです。
気になる点: オートロックがないため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 江井ヶ島小学校まで近く、通学路も安全そうです。子育て世代にとって、学校が近いのは大きなメリットだと感じます。
気になる点: 最寄りの大きな商業施設までは車が必要になるため、徒歩での買い物が中心だと少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、明石市江井ヶ島という落ち着いた環境で、価格帯も魅力的だと感じました。お部屋によってはリフォームの必要性があるかもしれませんが、周辺環境や駅へのアクセスを考えると、検討に値する物件だと思います。
リベール明石江井ヶ島２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール明石江井ヶ島２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
リベール明石江井ヶ島２の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール明石江井ヶ島２に関するよくある質問
リベール明石江井ヶ島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール明石江井ヶ島２の売却相場はいくらですか？
リベール明石江井ヶ島２の売却相場は、山陽電鉄本線／江井ヶ島駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石江井ヶ島２は築30年ですが売れますか？
リベール明石江井ヶ島２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。