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マンションＤＩＯ

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目272南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

母＋子ども1人

49〜51.25m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
5日前

母＋子ども1人

49〜51.25m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
7日前

母＋子ども1人

49〜51.25m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

49〜51.25m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 堺市
1週間前

母＋子ども1人

49〜51.25m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目272
交通
南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分
築年月
1973年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
42.16m² ～ 51.25m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
阪神観光
施工会社
小坂井組
管理会社
自主管理
小学校区域
堺市立浜寺小学校
中学校区域
堺市立浜寺南中学校
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目272

マンションＤＩＯの物件固有情報

立地・交通

マンションＤＩＯは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分。諏訪ノ森駅徒歩4分、浜寺公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マンションＤＩＯは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神観光、施工会社は小坂井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.16から51.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立浜寺小学校、堺市立浜寺南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マンションＤＩＯの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マンションＤＩＯの過去の取引実績

直近価格

691万円

平均価格

488万円

最高値

895万円

最安値

351万円

下落傾向（前回比 77万円）

マンションＤＩＯの売却査定履歴です。直近価格は691万円、平均価格は488万円、最高値は895万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目272

口コミ・レビュー

堺市在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海本線諏訪ノ森駅まで徒歩4分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。通勤や買い物に便利で、駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 浜寺公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても落ち着いた雰囲気があり、静かに暮らしたい方には良いと思います。

気になる点: 近年、周辺の商業施設はやや寂れてきている印象もあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じさせますが、清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観もリフォームが必要な箇所が見られます。

築年数は古いですが、駅近で公園も近いという立地は魅力的です。自主管理のため、管理費は抑えられている印象ですが、建物の維持管理には今後課題が出てくるかもしれません。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方にはおすすめです。

元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースはやや少ないですが、工夫次第でなんとかなります。

気になる点: 設備は全体的に古く、特にキッチンやお風呂は最新のものに比べると使い勝手は劣ります。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費が比較的安く済むのはメリットですが、管理人さんの常駐ではないため、セキュリティ面はやや不安を感じることもありました。

気になる点: オートロックがなく、玄関の鍵も昔ながらのタイプなので、女性の一人暮らしだと少し心配かもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 諏訪ノ森駅まで徒歩4分は本当に便利でした。京急線も使えますし、なんばまで乗り換えなしで行けるのが良かったです。自転車で浜寺公園駅も利用できました。

古さは否めませんが、駅近と公園が近いという条件は非常に良かったです。一人暮らしで、あまり設備にこだわらず、交通の便を重視する方には検討の価値があると思います。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れると、より快適に過ごせるかもしれません。

マンションＤＩＯの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マンションＤＩＯは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

マンションＤＩＯの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

マンションＤＩＯに関するよくある質問

マンションＤＩＯの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

マンションＤＩＯの売却相場はいくらですか？

マンションＤＩＯの売却相場は、南海本線／諏訪ノ森駅 徒歩4分 南海本線／浜寺公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンションＤＩＯは築53年ですが売れますか？

マンションＤＩＯは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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