立地・交通
泉北御池台第1住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 共働き夫婦 | 76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
共働き夫婦
76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
76.81〜82m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
泉北御池台第1住宅10号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第1住宅10号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.81から98.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第1住宅10号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第1住宅10号棟の過去の取引実績
直近価格
1,208万円
平均価格
1,224万円
最高値
1,431万円
最安値
980万円
泉北御池台第1住宅10号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,208万円、平均価格は1,224万円、最高値は1,431万円です。
1,280万円
2018年2月
1,431万円
2018年2月
1,180万円
2018年4月
1,264万円
2018年4月
980万円
2018年5月
1,208万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園やスーパーもあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。本数はそれなりにあるものの、雨の日などは億劫に感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も植栽の手入れがされています。
気になる点: エントランスなどが少し古さを感じさせるデザインです。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。敷地内でのトラブルなども、以前相談した際に丁寧に対応してもらえました。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、緑豊かな環境でゆったりと暮らせます。駅までは少し距離がありますが、バス便は安定しています。子育て世帯や静かな環境を求める方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 部屋は広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 設備はやはり古さを感じました。キッチンやお風呂などは、リフォームされていないと最新の設備とは言えません。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 南海本線へのアクセスは比較的良好で、難波方面へは一本で行けます。駅周辺には商業施設がそれなりに揃っています。
気になる点: 栂・美木多駅からバスで6分というのは、毎日の通勤・通学では少し負担に感じました。特にバスの遅延や混雑が気になるときがありました。
良い点: 公園が多く、自然が豊かで、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くなかったです。
泉北ニュータウンらしい、広々とした緑豊かな環境が魅力でした。部屋も広かったので、子育てには適していました。ただ、築年数相応の設備面や、駅からの距離は少しネックに感じました。静かな環境で、自然を身近に感じたい方には良いかもしれません。
泉北御池台第1住宅10号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第1住宅10号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第1住宅10号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。