立地・交通
円明寺ヶ丘団地I棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
57〜59.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
円明寺ヶ丘団地I棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
円明寺ヶ丘団地I棟は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.52から59.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
円明寺ヶ丘団地I棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
円明寺ヶ丘団地I棟の過去の取引実績
直近価格
1,337万円
平均価格
985万円
最高値
1,337万円
最安値
750万円
円明寺ヶ丘団地I棟の売却査定履歴です。直近価格は1,337万円、平均価格は985万円、最高値は1,337万円です。
750万円
2018年11月
850万円
2018年11月
950万円
2020年5月
842万円
2020年5月
1,180万円
2024年2月
1,337万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てには良い場所でした。近くにスーパーもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、本数や時間を考慮する必要があります。坂道が多いので、自転車は少し大変かもしれません。
良い点: 団地全体に広がりがあり、昔ながらの落ち着いた雰囲気があります。共用部分は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エレベーターがない棟もあるため、上階への移動は体力が必要です。
良い点: 管理組合の方々がしっかりされている印象です。防犯カメラの設置など、安全対策は講じられているように見えます。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、もう少し詳細な情報があると安心できるのですが、共有される機会が少ないです。
築年数は経っていますが、自然豊かな環境と、周辺の生活利便性のバランスが良い団地です。子育て世代や、静かな暮らしを求める方には適していると思います。ただ、交通の便や建物の古さは、人によっては気になるかもしれません。
良い点: 阪急長岡天神駅までバスでアクセスでき、大阪・京都方面への通勤・通学は比較的便利です。駅周辺には商業施設も多いです。
気になる点: バスが遅延すると、駅への到着時間が読みにくくなることがあります。最終バスの時間を気にしないといけないのが少し不便です。
良い点: 広めの間取りの部屋もあり、リフォームされている部屋は快適に過ごせます。収納スペースがしっかりあるのは助かります。
気になる点: 残念ながら、水回りの設備は古さを感じます。最新の設備を求める方には、リフォームが必須になるかもしれません。
良い点: 丘陵地にあるため、見晴らしの良い場所があります。周辺には公園もあり、散策するのに気持ちが良いです。
気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担があるかもしれません。
団地としては年季が入っていますが、自然に囲まれた住環境は魅力的です。駅へのアクセスも悪くなく、日常生活に必要なものは近隣で揃います。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスを重視するなら選択肢に入ると思います。
円明寺ヶ丘団地I棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
円明寺ヶ丘団地I棟の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 バス7分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
円明寺ヶ丘団地I棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。