立地・交通
エンブレイス加古川別府は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分。別府駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古川市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 エンブレイス加古川別府
1,330万1,369万1,330万1,317万1,280万1,300万790万746万1,430万1,011万1,280万1,162万1,350万1,129万1,274万1,330万1,303万1,430万1,458万1,390万1,431万1,850万1,411万1,480万1,454万1,780万2,082万1,340万1,300万2,480万2,157万1,280万1,374万1,340万1,317万1,580万1,635万1,430万1,604万1,190万1,254万1,790万1,204万1,430万1,427万1,790万1,315万1,420万1,425万1,480万1,535万1,300万1,614万1,480万1,490万1,480万1,399万
マンション
エンブレイス加古川別府
兵庫県加古川市別府町本町1丁目4山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エンブレイス加古川別府
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
加古川市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.61〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身（投資目的） | 66.61〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.61〜73m2 / 山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.61〜73m2 / 山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 加古川市
3日前定年前の住み替え検討
66.61〜73m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 加古川市
4日前単身（投資目的）
66.61〜73m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 加古川市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
66.61〜73m2 / 山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 加古川市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.61〜73m2 / 山陽電鉄本線／別府駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市別府町本町1丁目4
交通
山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
49戸
専有面積
66.61m² ～ 96.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
982m²
駐車場数
26
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
キタブンコーポレーション
施工会社
北文建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
加古川市立別府小学校
中学校区域
加古川市立別府中学校
延床面積
4151m²
建築面積
392m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県加古川市別府町本町1丁目4
エンブレイス加古川別府の物件固有情報
建物スペック
エンブレイス加古川別府は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はキタブンコーポレーション、施工会社は北文建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.61から96.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加古川市立別府小学校、加古川市立別府中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エンブレイス加古川別府の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 エンブレイス加古川別府の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
エンブレイス加古川別府の過去の取引実績
直近価格
1,399万円
平均価格
1,427万円
最高値
2,480万円
最安値
746万円
下落傾向（前回比 81万円）
エンブレイス加古川別府の売却査定履歴です。直近価格は1,399万円、平均価格は1,427万円、最高値は2,480万円です。
1,330万円
2015年5月
1,369万円
2015年5月
1,330万円
2015年11月
1,317万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,300万円
2015年12月
790万円
2018年1月
746万円
2018年1月
1,430万円
2018年3月
1,011万円
2018年3月
1,280万円
2018年6月
1,162万円
2018年6月
1,350万円
2018年10月
1,129万円
2018年10月
1,274万円
2018年10月
1,330万円
2018年12月
1,303万円
2018年12月
1,430万円
2021年7月
1,458万円
2021年7月
1,390万円
2021年10月
1,431万円
2021年10月
1,850万円
2021年10月
1,411万円
2021年10月
1,480万円
2022年3月
1,454万円
2022年3月
1,780万円
2022年8月
2,082万円
2022年8月
1,340万円
2022年10月
1,300万円
2022年10月
2,480万円
2023年1月
2,157万円
2023年1月
1,280万円
2023年1月
1,374万円
2023年1月
1,340万円
2023年5月
1,317万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,635万円
2023年6月
1,430万円
2023年9月
1,604万円
2023年9月
1,190万円
2023年9月
1,254万円
2023年9月
1,790万円
2024年2月
1,204万円
2024年2月
1,430万円
2024年3月
1,427万円
2024年3月
1,790万円
2024年4月
1,315万円
2024年4月
1,420万円
2025年5月
1,425万円
2025年5月
1,480万円
2025年12月
1,535万円
2025年12月
1,300万円
2025年12月
1,614万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,490万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,399万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市別府町本町1丁目4
口コミ・レビュー
加古川在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 別府駅から徒歩9分と、駅近というほどではないですが許容範囲内です。山陽電鉄一本で神戸や姫路方面へアクセスできるのが便利です。
気になる点: 電車の本数はまずまずですが、遅延がたまにあるのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯には安心です。
気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、個性的なお店は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生します。
築年数は経過していますが、管理は比較的しっかりされている印象です。周辺環境の利便性が高く、日々の生活は快適に送れています。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。SRC造なので、遮音性への期待はあります。
気になる点: 内装や設備は、やはり築年数なりの古さを感じます。リフォームが必要になる可能性を考慮しておいた方が良さそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 共用部分の防犯カメラの台数などがもう少し多いと、より安心できると感じました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 別府小学校まで近く、通学路も安全そうです。スーパーや病院も近いので、子育てしながら生活するには便利だと感じました。
加古川駅までのアクセスは山陽電鉄で良好ですが、駅までは少し歩きます。周辺の生活利便性は高く、子育て環境としては魅力的です。建物の古さは否めませんが、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。
エンブレイス加古川別府の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エンブレイス加古川別府は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
エンブレイス加古川別府の立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エンブレイス加古川別府に関するよくある質問
エンブレイス加古川別府の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エンブレイス加古川別府の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エンブレイス加古川別府の売却相場はいくらですか？
エンブレイス加古川別府の売却相場は、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンブレイス加古川別府は築26年ですが売れますか？
エンブレイス加古川別府は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。