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マンション

ディオフェルティ豊中

大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

子育て世帯

72〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
4日前

子育て世帯

72〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

子育て世帯

72〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
6日前

子育て世帯

72〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
7日前

子育て世帯

72〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7
交通
阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分
築年月
1995年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
32戸
専有面積
64.00m² ～ 86.21m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1270.47m²
駐車場数
24
建ぺい率
43.25%
容積率
199.12%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ライフポート西洋
延床面積
2559.33m²
建築面積
549.58m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7

ディオフェルティ豊中の物件固有情報

立地・交通

ディオフェルティ豊中は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分。豊中駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ディオフェルティ豊中は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64から86.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

豊中市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ディオフェルティ豊中の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ディオフェルティ豊中の過去の取引実績

直近価格

3,350万円

平均価格

2,133万円

最高値

3,780万円

最安値

1,590万円

下落傾向（前回比 430万円）

ディオフェルティ豊中の売却査定履歴です。直近価格は3,350万円、平均価格は2,133万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市螢池南町1丁目21-7

口コミ・レビュー

豊中市民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急豊中駅まで徒歩9分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園や学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅からの距離と周辺環境のバランスが良いマンションだと思います。静かな環境で、利便性も兼ね備えているため、長く住み続けたいと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。敷地内駐車場があるのは便利だと思います。

気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生するかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋にもよると思いますが、採光は良さそうな部屋が多い印象です。広めの間取りもあるようです。

気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いと感じました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 豊中駅まで徒歩9分は魅力的です。駅周辺には生活に必要な施設が一通り揃っています。

立地と周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数が経過しているため、建物の設備や内装については確認が必要です。リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。日勤管理は安心材料の一つです。

ディオフェルティ豊中の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ディオフェルティ豊中は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

ディオフェルティ豊中の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ豊中に関するよくある質問

ディオフェルティ豊中の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ディオフェルティ豊中の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ豊中の売却相場は、阪急宝塚本線／豊中駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ豊中は築31年ですが売れますか？

ディオフェルティ豊中は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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