立地・交通
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分。霞ヶ丘駅徒歩5分、舞子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
2LDK / 71.81〜75m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分。霞ヶ丘駅徒歩5分、舞子公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は未定です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.81から82.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,299万円
平均価格
2,820万円
最高値
3,315万円
最安値
2,290万円
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,299万円、平均価格は2,820万円、最高値は3,315万円です。
2,490万円
2014年2月
2,290万円
2014年9月
2,490万円
2014年9月
2,290万円
2014年12月
2,530万円
2014年12月
2,780万円
2015年5月
2,754万円
2015年5月
2,680万円
2015年7月
2,879万円
2015年7月
2,750万円
2015年8月
2,873万円
2015年8月
2,880万円
2017年12月
3,147万円
2017年12月
2,680万円
2017年12月
2,945万円
2017年12月
2,880万円
2018年1月
3,005万円
2018年1月
2,580万円
2018年3月
2,953万円
2018年3月
3,280万円
2019年3月
3,315万円
2019年3月
3,080万円
2023年1月
3,299万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 霞ヶ丘駅、舞子公園駅どちらも徒歩圏内で、山陽電車を使えば神戸市中心部や姫路方面へのアクセスが非常に便利です。通勤や休日のお出かけに助かります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい静かな環境です。
気になる点: 飲食店や大型商業施設は少し距離があるので、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスなどは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺の住みやすさで満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。巡回管理ですが、大きな問題もなく、比較的穏やかに暮らせるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が70㎡台後半の部屋もあり、ゆったりとした間取りは魅力的です。LDKが広めの部屋もあるようです。
気になる点: 築20年超えなので、水回りや内装はリフォームが必要になる場合が多いでしょう。最新の設備は期待できません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、最低限のセキュリティは備わっています。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応はやや不安が残ります。総戸数が少ないので、住民同士のコミュニティも重要になりそうです。
良い点: 山陽電鉄の主要駅が徒歩10分圏内に2つあり、交通利便性は高いです。神戸市内への通勤には便利だと感じました。
気になる点: 坂道があるので、夏場などは少し大変かもしれません。
立地と広めの間取りに惹かれて見学しました。築年数を考慮すると、価格によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。ただし、リフォーム費用や管理体制については、もう少し詳しく確認する必要がありそうです。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/舞子公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。