立地・交通
マリントピア天橋立7号館は京都府宮津市に所在する分譲マンションです。交通は京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宮津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜64.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府宮津市 | マンション | 単身(投資目的) | 40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府宮津市 | マンション | 単身(投資目的) | 40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府宮津市 | マンション | 単身(投資目的) | 40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
58〜64.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
40.28〜52m2 / 京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
マリントピア天橋立7号館は京都府宮津市に所在する分譲マンションです。交通は京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マリントピア天橋立7号館は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はにしがき、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.28から64.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は与謝野町宮津市中学校組合立橋立中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マリントピア天橋立7号館の査定では、宮津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
マリントピア天橋立7号館の過去の取引実績
直近価格
332万円
平均価格
485万円
最高値
897万円
最安値
200万円
マリントピア天橋立7号館の売却査定履歴です。直近価格は332万円、平均価格は485万円、最高値は897万円です。
598万円
2015年11月
619万円
2015年11月
598万円
2016年5月
619万円
2016年5月
598万円
2017年8月
619万円
2017年8月
680万円
2017年9月
897万円
2017年9月
550万円
2017年10月
833万円
2017年10月
598万円
2018年2月
539万円
2018年2月
460万円
2022年6月
453万円
2022年6月
460万円
2022年7月
453万円
2022年7月
280万円
2024年6月
336万円
2024年6月
200万円
2026年1月
284万円
2026年1月
480万円
2026年1月
358万円
2026年1月
200万円
2026年2月
222万円
2026年2月
340万円
2026年3月
332万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても天橋立が近いのが最高。毎日の散歩コースに最適で、四季折々の景色を楽しめます。静かな環境でリラックスできます。
気になる点: 最寄り駅までバスで20分かかるのが少し不便。車がないと生活が難しいかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。海風の影響はありますが、手入れはされているようです。
気になる点: 築年数が経っているため、若干古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
良い点: 管理組合はありますが、具体的な管理体制については不明な点が多いです。セキュリティ面は特に問題なく過ごせています。
気になる点: 管理体制が不明瞭なため、将来的な修繕計画などが気になるところです。
天橋立のすぐそばというロケーションは唯一無二で、都会の喧騒から離れて暮らしたい方にはぴったりです。ただ、公共交通機関の便はあまり良くないので、車での生活が基本となります。自然を満喫しながらゆったりと過ごしたい方におすすめします。
良い点: 世界遺産級の景観が日常になるなんて夢のようです。休日に訪れるには最高の場所。夏は海水浴も楽しめそうです。
気になる点: 日常生活に必要なスーパーや病院などが近くにないのが懸念点。毎日の買い物は不便を感じるかもしれません。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、海が見える部屋もあるようです。リフォーム次第で快適な空間になりそう。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。内見しないと分からないことが多い。設備も古くなっている可能性が高い。
良い点: 天橋立駅からは少し距離がありますが、観光地としては有名なので、アクセスはしやすい方かもしれません。
気になる点: バス便が少なく、本数も限られているため、駅からの移動は不便。終電の時間を考えると、夜遅くの移動は難しい。
マリントピア天橋立7号館は、なんといってもそのロケーションが最大の魅力です。天橋立という素晴らしい環境で暮らせるのは魅力的ですが、生活利便性には課題がありそうです。別荘やセカンドハウスとしては最高ですが、永住となると車は必須、そして周辺の生活インフラの確認が重要だと感じました。
マリントピア天橋立7号館は宮津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分
宮津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宮津市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宮津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マリントピア天橋立7号館の売却相場は、京都丹後鉄道宮豊線・宮舞線/天橋立駅 バス20分を利用しやすい交通条件、宮津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マリントピア天橋立7号館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宮津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。