立地・交通
南宝塚ビューハイツ南4棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩5分。小林駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
76.21〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
南宝塚ビューハイツ南4棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩5分。小林駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南宝塚ビューハイツ南4棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.21から92.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚市立良元小学校、宝塚市立宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南宝塚ビューハイツ南4棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南宝塚ビューハイツ南4棟の過去の取引実績
直近価格
2,302万円
平均価格
2,441万円
最高値
2,580万円
最安値
2,302万円
南宝塚ビューハイツ南4棟の売却査定履歴です。直近価格は2,302万円、平均価格は2,441万円、最高値は2,580万円です。
2,580万円
2025年8月
2,302万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 小林駅まで徒歩5分は本当に便利。急行は止まらないけれど、宝塚や梅田へのアクセスは十分。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 子育て環境としては最高です。良元小学校が近く、通学路も安全。公園も点在しており、子供がのびのび遊べる環境が整っています。宝塚市の自然も身近に感じられます。
気になる点: 大型商業施設は車での移動が必要になります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共用部も比較的きれいに保たれており、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、外観は少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さと子育て環境の充実度で満足しています。駅近で生活に必要なものは揃いますし、自然も豊かで静かな暮らしが送れます。ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が76m²以上とゆったりしているので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。リビングも明るいです。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものはありません。リフォームは必要になるかもしれません。
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽も手入れされていて、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の外観は、やはり年季が入っている印象です。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 小林駅まで歩いてすぐなのは日々の生活で非常に助かっています。日常の買い物や通院には十分便利です。
気になる点: 梅田方面へは乗り換えが必要なのが少し手間です。
築年数は古いですが、広々とした間取りと駅近の利便性で、比較的快適に過ごせています。静かな環境で、のんびりとした生活を送りたい方には良いかもしれません。ただし、水回りなどの設備は古さを感じるので、リフォームを検討しても良いかと思います。
南宝塚ビューハイツ南4棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南宝塚ビューハイツ南4棟の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南宝塚ビューハイツ南4棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。