立地・交通
ベルパークシティアネックスウエスト1棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
92m2前後 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
ベルパークシティアネックスウエスト1棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約92.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近隣に公園が多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのがネックです。自転車があれば気になりませんが、雨の日は少し不便を感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: null
良い点: 常駐管理で、管理員さんがいつも丁寧に巡回してくださっています。セキュリティ面でも安心感があり、女性の一人暮らしでも大丈夫だと思います。
気になる点: null
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、静かで落ち着いた生活が送れます。子育て環境としては非常に満足しています。駅からの距離だけが唯一の妥協点ですが、それ以外は大変良いマンションだと思います。
良い点: 谷町線都島駅が利用でき、都心へのアクセスは悪くありません。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいと感じます。バス便などもあれば便利かもしれません。
良い点: 専有面積が92.05㎡と広々としており、ゆったりとした間取りが期待できます。ファミリー層には十分な広さでしょう。
気になる点: 築年数が1991年と古いため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いです。購入前に確認が必要です。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: null
パークシティブランドということで、一定の品質は期待できるマンションだと感じました。広々とした専有面積は魅力的ですが、築年数と駅からの距離が気になるところです。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティアネックスウエスト1棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。