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マンション

ルイシャトレ東加古川

兵庫県加古川市平岡町一色597-5山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分
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加古川市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古川市
3日前

子育て世帯

68〜80m2 / 公園が近い住環境、加古川市立平岡南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 加古川市
6日前

子育て世帯

68〜80m2 / 公園が近い住環境、加古川市立平岡南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

子育て世帯

68〜80m2 / 公園が近い住環境、加古川市立平岡南小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 加古川市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

64〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古川市平岡町一色597-5
交通
山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分
築年月
1991年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
67戸
専有面積
64.00m² ～ 103.05m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2763.03m²
駐車場数
44
建ぺい率
35.33%
容積率
197.64%
分譲会社
ニチモ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
加古川市立平岡南小学校
中学校区域
加古川市立平岡南中学校
延床面積
5536.05m²
建築面積
976.19m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県加古川市平岡町一色597-5

ルイシャトレ東加古川の物件固有情報

立地・交通

ルイシャトレ東加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分。別府駅徒歩17分、東加古川駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルイシャトレ東加古川は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64から103.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加古川市立平岡南小学校、加古川市立平岡南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルイシャトレ東加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルイシャトレ東加古川の過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

1,096万円

最高値

1,580万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 142万円）

ルイシャトレ東加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は1,096万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古川市平岡町一色597-5

口コミ・レビュー

加古川在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内なのは便利。どちらの路線も利用できるので、行動範囲が広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: どちらの駅からも徒歩17分〜18分と、少し距離があります。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在していて、散歩や子供の遊び場に困りません。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると少し暗く感じる場所もあります。もう少し街灯があると安心できるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスなども清潔感があり、悪くないです。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 建物の古さはやはり否めません。外観も最近のマンションと比べると少し見劣りするかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

築年数は経過していますが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で子育てをしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。駅までの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。RC造なので、音も気にならず快適に過ごせました。

気になる点: 水回りの設備は、やはり年数相応でした。最新の設備ではありませんでしたが、特に不便を感じるほどではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理でしたので、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いていたと思います。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には気になるかもしれません。しかし、周辺の治安は悪くなかったので、大きな不安はありませんでした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 平岡南小学校区域で、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも近く、生活に必要なものは揃えやすかったです。公園も近く、子育てしやすい環境でした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、遅い時間の買い物は少し不便でした。車があれば問題ないのですが。

ファミリーで住むには、十分な広さと住環境が整ったマンションでした。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、不便なく暮らすことができました。周辺環境も子育て世代には魅力的です。駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ありませんでした。

ルイシャトレ東加古川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルイシャトレ東加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分

立地の魅力

加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古川市エリアの市場動向・資産価値

ルイシャトレ東加古川の立地価値・将来性

加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古川市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルイシャトレ東加古川に関するよくある質問

ルイシャトレ東加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルイシャトレ東加古川の売却相場はいくらですか？

ルイシャトレ東加古川の売却相場は、山陽電鉄本線／別府駅 徒歩17分 JR山陽本線／東加古川駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルイシャトレ東加古川は築34年ですが売れますか？

ルイシャトレ東加古川は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

加古川市エリアのマンション市場の動向は？

加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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