立地・交通
コスモ守山2番館は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩4分。守山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59.65〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
59.65〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
59.65〜69m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
コスモ守山2番館は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/守山駅 徒歩4分。守山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ守山2番館は築37年(1989年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.65から88.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
守山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ守山2番館の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ守山2番館の過去の取引実績
直近価格
2,591万円
平均価格
1,786万円
最高値
2,650万円
最安値
1,480万円
コスモ守山2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,591万円、平均価格は1,786万円、最高値は2,650万円です。
1,480万円
2014年8月
1,530万円
2014年9月
1,530万円
2014年12月
1,658万円
2014年12月
1,880万円
2016年2月
1,956万円
2016年2月
1,680万円
2016年3月
1,480万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,518万円
2016年4月
1,680万円
2016年7月
2,136万円
2016年7月
1,498万円
2016年7月
1,532万円
2016年7月
1,880万円
2016年8月
2,136万円
2016年8月
1,580万円
2016年11月
1,586万円
2016年11月
1,480万円
2017年2月
1,585万円
2017年2月
1,595万円
2017年7月
1,597万円
2017年7月
1,560万円
2017年9月
1,881万円
2017年9月
1,595万円
2018年1月
1,593万円
2018年1月
2,480万円
2021年3月
2,650万円
2021年3月
1,880万円
2021年3月
1,854万円
2021年3月
2,498万円
2026年2月
2,591万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR守山駅まで徒歩4分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っており、普段の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。
良い点: 駅に近いながらも、マンション周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、散歩するのに良い環境です。
気になる点: 飲食店が駅前に集中しているので、静かな場所で食事をしたい時は少し移動が必要です。
良い点: オートロックがあり、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃が行き届いていないと感じる時があります。もう少し頻繁な清掃を期待したいです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近の利便性が最大の魅力です。日々の通勤や買い物はもちろん、電車での移動が楽なので、出かけるのが億劫になりません。周辺環境も悪くなく、概ね満足しています。
良い点: 守山駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも良いと感じました。
良い点: SRC造で10階建てと、しっかりとした造りだと感じました。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、共用部のリニューアルも検討されると良いかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすそうな間取りがあれば検討したいです。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な検討が難しいです。また、設備(キッチン、バスルームなど)は、現在の基準からすると古い可能性が高いので、リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。
駅からの近さと、堅牢な建物構造に惹かれます。周辺環境も悪くなく、子育て環境としても検討の余地はあります。ただ、築年数が経過しているため、内装や水回りのリフォームは必須になりそうです。リフォーム後のイメージをしっかり持つことが大切だと感じました。
コスモ守山2番館は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/守山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/守山駅 徒歩4分
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/守山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ守山2番館の売却相場は、JR東海道本線/守山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ守山2番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。