立地・交通
千代田第2住宅6号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 徒歩10分。千代田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.72〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
69.72〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、河内長野市立千代田小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
69.72〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
千代田第2住宅6号棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 徒歩10分。千代田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千代田第2住宅6号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.72から74.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は河内長野市立千代田小学校、河内長野市立千代田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千代田第2住宅6号棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
千代田第2住宅6号棟の過去の取引実績
直近価格
508万円
平均価格
503万円
最高値
798万円
最安値
329万円
千代田第2住宅6号棟の売却査定履歴です。直近価格は508万円、平均価格は503万円、最高値は798万円です。
468万円
2014年4月
380万円
2016年12月
329万円
2016年12月
498万円
2017年4月
453万円
2017年4月
498万円
2017年10月
495万円
2017年10月
420万円
2020年10月
490万円
2020年10月
550万円
2022年4月
546万円
2022年4月
400万円
2022年7月
533万円
2022年7月
450万円
2022年7月
512万円
2022年7月
798万円
2022年11月
525万円
2022年11月
698万円
2024年2月
508万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩10分と、駅からのアクセスは良好です。急行も止まるので、なんば方面への通勤・通学に便利。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、公園も点在しています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 大型商業施設などは近くにないので、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがない棟もあるため、上層階だと少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は子育て世代には良いと思います。駅からのアクセスも悪くなく、日常の買い物も不便しません。管理組合の活動も活発で、比較的きれいに保たれている印象です。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら検討の価値ありです。
良い点: 専有面積が69㎡台からと広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りも使いやすいものが多く、リノベーションされている部屋も多いようです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共用部の清掃やメンテナンスは行き届いています。オートロックではありませんが、日中の管理体制はしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備を期待すると物足りないかもしれません。
良い点: 静かで緑豊かな住環境が魅力です。子育てが終わった世代には、のんびり暮らせる良い場所だと思います。近隣に公園も多く、散歩にも適しています。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、体力に自信がない方や、荷物が多いときには少し大変かもしれません。
長年住んでいますが、このマンションの魅力は何と言っても落ち着いた住環境と広めの専有面積です。駅へのアクセスも許容範囲ですし、生活に必要な施設は揃っています。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。静かな環境を求める方にはおすすめです。
千代田第2住宅6号棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/千代田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/千代田駅 徒歩10分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/千代田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千代田第2住宅6号棟の売却相場は、南海高野線/千代田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千代田第2住宅6号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。