立地・交通
ダイヤハイツ学園前A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス6分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
60.48〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
ダイヤハイツ学園前A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス6分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイヤハイツ学園前A棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は三菱建設、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.48から75.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立三碓小学校、奈良市立富雄南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイヤハイツ学園前A棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイヤハイツ学園前A棟の過去の取引実績
直近価格
684万円
平均価格
616万円
最高値
1,280万円
最安値
479万円
ダイヤハイツ学園前A棟の売却査定履歴です。直近価格は684万円、平均価格は616万円、最高値は1,280万円です。
680万円
2014年6月
630万円
2016年3月
595万円
2016年3月
630万円
2016年4月
552万円
2016年4月
570万円
2018年6月
530万円
2018年6月
680万円
2018年11月
603万円
2018年11月
580万円
2018年11月
585万円
2018年11月
570万円
2018年12月
558万円
2018年12月
630万円
2019年1月
599万円
2019年1月
498万円
2019年2月
550万円
2019年2月
600万円
2019年2月
560万円
2019年2月
580万円
2019年4月
585万円
2019年4月
580万円
2019年7月
546万円
2019年7月
590万円
2021年9月
479万円
2021年9月
539万円
2021年9月
490万円
2022年1月
514万円
2022年1月
854万円
2023年5月
591万円
2023年5月
750万円
2024年1月
631万円
2024年1月
1,280万円
2024年4月
753万円
2024年4月
530万円
2024年7月
684万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もあり子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、もう少し駅近だと便利だと感じます。
良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などはやや古さを感じさせます。
良い点: 可もなく不可もなくといった感じです。特に不満はありませんが、最新の設備ではありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。水回りはリフォームされている部屋もあるようです。
築年数は経っていますが、学園前の落ち着いた環境と、生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、静かな住環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
良い点: 近鉄奈良線学園前駅までバスで6分というのは、許容範囲内かもしれません。駅周辺には商店街などもあり、便利そうです。
気になる点: バス便であることがネックです。雨の日や荷物が多い時は不便に感じる可能性があります。バスの待ち時間も考慮すると、通勤・通学には時間がかかりそうです。
良い点: 管理形態が不明ですが、外観からは比較的しっかり管理されているように見えます。
気になる点: 築年数が1979年とかなり古いので、建物の老朽化や、現在のセキュリティ基準を満たしているか少し心配です。管理体制についてもう少し詳しく知りたいです。
良い点: 奈良市立三碓小学校の学区であり、周辺は緑も多く静かな環境です。子育て環境としては良さそうです。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、買い物は学園前駅周辺か、車での移動が必要になりそうです。
築年数の古さが一番の懸念点です。立地や周辺環境は悪くないのですが、駅からのアクセスや建物の状態が気になります。リフォームされている部屋もあるようですが、内覧でしっかり確認する必要がありそうです。
ダイヤハイツ学園前A棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス6分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイヤハイツ学園前A棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイヤハイツ学園前A棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。