立地・交通
大久保東第4住宅81号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
54.49〜56.81m2 / JR山陽本線/大久保駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
大久保東第4住宅81号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大久保東第4住宅81号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.49から56.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立高丘西小学校、明石市立高丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大久保東第4住宅81号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
大久保東第4住宅81号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かな住宅街で、子供を遊ばせる公園も近くにあり、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も時間帯によっては少ないです。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすい点は良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分の清掃や修繕が十分に行き届いていない印象があります。セキュリティ面も少し不安です。
良い点: 専有面積は十分あり、リビングは広々としています。日当たりも良好で、洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 設備は全体的に古く、リフォームが必要な箇所がいくつかあります。特に水回りは最新とは言えません。
築年数は経っていますが、日当たりや広さは満足しています。周辺環境も子育てには良いですが、駅までのアクセスと共用部分の管理状況には改善の余地があると感じます。価格を考えれば、コスパは悪くないかもしれません。
良い点: JR大久保駅まではバスで15分程度かかりますが、駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの本数が限られているため、通勤・通学時間帯以外は待ち時間が長くなることがあります。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気のある団地です。
気になる点: 建物の外観や共用部は、やはり築年数相応といった印象です。特に階段や廊下などは年季が入っています。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 自主管理で、近所の方々とは顔見知りになれる機会があるかもしれません。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないようで、共有部分の維持管理に不安を感じることもあります。防犯カメラなども設置されていません。
立地としては駅から少し離れていますが、静かな環境で暮らしたい人には向いていると思います。部屋は比較的広めですが、水回りなどの設備は古いです。自主管理なので、住民同士で協力してより良くしていく意識が大切だと感じます。
大久保東第4住宅81号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大久保東第4住宅81号棟の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大久保東第4住宅81号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。