立地・交通
クリーンピア夢前川歌野橋は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分。夢前川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
76〜81.39m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、姫路市立広畑小学校に通いやすいこと
クリーンピア夢前川歌野橋は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分。夢前川駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クリーンピア夢前川歌野橋は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は広建、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.23から81.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クリーンピア夢前川歌野橋の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クリーンピア夢前川歌野橋の過去の取引実績
直近価格
938万円
平均価格
864万円
最高値
1,280万円
最安値
548万円
クリーンピア夢前川歌野橋の売却査定履歴です。直近価格は938万円、平均価格は864万円、最高値は1,280万円です。
820万円
2017年1月
764万円
2017年1月
850万円
2018年5月
707万円
2018年5月
1,280万円
2021年8月
1,026万円
2021年8月
1,180万円
2022年2月
1,053万円
2022年2月
580万円
2022年10月
782万円
2022年10月
1,080万円
2023年1月
886万円
2023年1月
750万円
2023年1月
995万円
2023年1月
580万円
2023年4月
548万円
2023年4月
880万円
2024年12月
798万円
2024年12月
780万円
2026年2月
938万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夢前川駅まで徒歩2分は本当に便利。山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面へアクセスできるのが魅力です。通勤・通学にストレスがありません。
気になる点: 特になし
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。夢前川沿いの散歩道は気分転換に最適。広畑小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地だと思います。
気になる点: スーパーや商店街までは少し歩く必要があり、日常の買い出しは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
夢前川駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。静かで緑も多く、落ち着いた生活を送れます。建物自体は新しくはありませんが、日々の生活には十分な設備が整っています。周辺に商業施設が少ない点は少し気になりますが、駅近なので許容範囲です。
良い点: 夢前川駅まで徒歩2分という近さは非常に魅力的。山陽電鉄の利用頻度が高い方には申し分ないアクセスだと思います。
気になる点: 姫路駅までは数駅かかります。新幹線利用などを考えると、乗り換えが必要になるのが少しネックです。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街という印象。公園や河川敷もあり、休日のリフレッシュには良さそうです。小学校が近いのも安心材料。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。コンビニやドラッグストアは徒歩圏内ですが、大型スーパーは少し離れています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。RC構造なので、遮音性も一定レベルは期待できるでしょう。
気になる点: 築年数が1987年と古いため、水回りや内装はリフォームされていない場合、現代の基準では古さを感じる可能性が高いです。購入時はリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
駅近で静かな環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。内覧時に部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性や費用を考慮することが重要だと感じました。周辺の生活利便性も、車があるかないかで評価が変わりそうです。
クリーンピア夢前川歌野橋は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クリーンピア夢前川歌野橋の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリーンピア夢前川歌野橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。