立地・交通
アルファステイツ西明石松の内は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
68.6〜70.8m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
アルファステイツ西明石松の内は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩8分。西明石駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石松の内は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.6から70.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石松の内の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石松の内の過去の取引実績
直近価格
2,399万円
平均価格
2,108万円
最高値
2,710万円
最安値
1,780万円
アルファステイツ西明石松の内の売却査定履歴です。直近価格は2,399万円、平均価格は2,108万円、最高値は2,710万円です。
1,780万円
2015年10月
1,859万円
2015年10月
1,780万円
2019年8月
1,894万円
2019年8月
1,820万円
2019年11月
1,982万円
2019年11月
2,480万円
2023年8月
2,710万円
2023年8月
1,780万円
2024年3月
2,216万円
2024年3月
2,599万円
2024年4月
2,399万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩8分と近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物にも困りません。
気になる点: 朝夕のラッシュ時は駅周辺がやや混雑します。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。鳥羽小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要になる場合があります。
良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、全体的に満足しています。駅へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、荷物が多い私たちでも問題なく生活できています。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはほとんどありません。
気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。駐車場が機械式なのが少し残念です。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。新快速が止まるので、神戸や大阪へのアクセスが良いです。
気になる点: 徒歩8分は、雨の日など少し遠く感じることがあります。
総戸数が少なく、静かに暮らせる点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。ただ、築年数も経っているので、設備面では最新とは言えません。利便性と静かな住環境を求める方には良い選択肢だと思います。
アルファステイツ西明石松の内は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石松の内の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石松の内は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。