立地・交通
グラジオ飾磨駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分。飾磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
グラジオ飾磨駅前は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分。飾磨駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ飾磨駅前は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はハウジングタイホー、施工会社はソネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.9から126.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ飾磨駅前の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グラジオ飾磨駅前の過去の取引実績
直近価格
2,476万円
平均価格
2,419万円
最高値
3,174万円
最安値
1,716万円
グラジオ飾磨駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,476万円、平均価格は2,419万円、最高値は3,174万円です。
2,950万円
2015年6月
3,174万円
2015年6月
2,780万円
2018年11月
2,676万円
2018年11月
2,913万円
2018年11月
2,480万円
2021年3月
2,589万円
2021年3月
2,380万円
2022年4月
2,438万円
2022年4月
2,430万円
2022年5月
2,593万円
2022年5月
2,780万円
2022年6月
2,841万円
2022年6月
2,390万円
2022年8月
2,501万円
2022年8月
2,480万円
2022年11月
2,633万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,228万円
2023年1月
2,390万円
2023年3月
2,433万円
2023年3月
2,280万円
2023年7月
2,258万円
2023年7月
2,180万円
2023年10月
2,259万円
2023年10月
2,080万円
2024年2月
2,227万円
2024年2月
1,998万円
2024年10月
1,716万円
2024年10月
1,898万円
2024年12月
1,780万円
2024年12月
2,480万円
2025年4月
2,387万円
2025年4月
2,280万円
2025年10月
2,476万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 飾磨駅まで徒歩5分と非常に近く、山陽電鉄ですぐに姫路駅や神戸方面へアクセスできるのが最大の魅力。通勤や買い物に便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活に必要なものは揃います。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、建物の外観は比較的きれいに保たれています。エントランスなども清潔感があります。
気になる点: 共用部が少ないため、もう少し充実していると嬉しいです。管理員不在なので、清掃などは業者に委託しているようです。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、日々の生活は快適です。建物の古さは否めませんが、立地の良さがそれを補っています。子育てにも適した穏やかな住環境だと感じています。
良い点: 部屋は広めの作りで、収納も十分あります。RC造なので、隣や上下階の音は比較的気になりにくいです。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。キッチンやお風呂などは、リフォームされていない場合、古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありますが、管理員不在のため、日常的な細かな管理や緊急時の対応は少し不安な面もあります。
気になる点: 共用部分の清掃頻度や、住民同士のコミュニケーションが少ないのが気になります。防犯面でも、もう少し強化されていると安心できます。
良い点: 飾磨小学校が近く、通学路は安心感があります。幹線道路から少し入った立地なので、騒音は比較的少なく、落ち着いた環境です。
気になる点: 近隣に大型公園などは少ないため、休日のリフレッシュは少し工夫が必要です。
立地は駅に近く便利ですが、管理体制や設備面では少し古さを感じます。静かな住環境を重視する方には良いかもしれませんが、最新の設備や充実した共用部を求める方には物足りないかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討するのが良いでしょう。
グラジオ飾磨駅前は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ飾磨駅前の売却相場は、山陽電鉄本線/飾磨駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ飾磨駅前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。