立地・交通
木津かぶと台団地3号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分。高の原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
木津かぶと台団地3号棟は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分。高の原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木津かぶと台団地3号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は京都府住宅供給公社、施工会社は京都府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.52から110.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立高の原小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
木津かぶと台団地3号棟の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
木津かぶと台団地3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,516万円
平均価格
1,220万円
最高値
1,516万円
最安値
998万円
木津かぶと台団地3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,516万円、平均価格は1,220万円、最高値は1,516万円です。
1,230万円
2016年7月
1,185万円
2016年7月
1,130万円
2017年1月
1,241万円
2017年1月
1,098万円
2017年6月
1,229万円
2017年6月
998万円
2017年7月
1,196万円
2017年7月
1,130万円
2017年9月
1,205万円
2017年9月
1,480万円
2020年2月
1,516万円
2020年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 高の原小学校区域で子育て環境は良好。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。緑も多く落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、団地全体として管理は比較的行き届いている印象です。敷地内は広々としており、子供が遊ぶスペースもあります。
気になる点: 建物の外観はやや古さを感じさせます。共用部の設備については、特筆すべきものはありません。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる広さがあります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている可能性があり、最新の設備は期待できないかもしれません。水回りの古さが気になる場合もあります。
子育て世代には住みやすい環境だと思います。小学校も近く、緑も多いのでのびのびと過ごせます。ただ、駅までの距離と築年数による設備面は、許容できる範囲かどうかがポイントになりそうです。価格とのバランスを考えると、検討の価値はある物件だと思います。
良い点: 団地内の雰囲気は比較的落ち着いており、近隣住民との交流もありました。管理組合の活動も定期的に行われていたように思います。
気になる点: オートロックなどの最新設備はありませんでした。管理形態が不明なため、将来的な修繕計画などは確認が必要かもしれません。
良い点: 高の原駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食には困りませんでした。自然も豊かで、散歩コースには事欠きません。
気になる点: 駅から少し歩くのが難点でした。特に夜間や悪天候時は心細さを感じることがありました。
良い点: 部屋は広々としており、収納スペースも十分でした。日当たりも良く、快適に過ごせました。RC造なので静かでした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、キッチンやお風呂などの水回りはリフォームが必要だと感じました。断熱性能は最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺の生活利便性も高く、自然も豊か。駅からの距離は少しありますが、静かに暮らしたい方や子育て世代には良い選択肢だと思います。リフォーム次第でさらに快適になるポテンシャルはあります。
木津かぶと台団地3号棟は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
木津かぶと台団地3号棟の売却相場は、近鉄京都線/高の原駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
木津かぶと台団地3号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。