立地・交通
グランコート岸和田小松里町は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分。久米田駅徒歩11分、下松駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.22〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 新婚夫婦 | 69.22〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.22〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
69.22〜75m2 / JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
69.22〜75m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
グランコート岸和田小松里町は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分。久米田駅徒歩11分、下松駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート岸和田小松里町は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.22から105.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立久米田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート岸和田小松里町の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランコート岸和田小松里町の過去の取引実績
直近価格
1,728万円
平均価格
1,745万円
最高値
2,280万円
最安値
1,425万円
グランコート岸和田小松里町の売却査定履歴です。直近価格は1,728万円、平均価格は1,745万円、最高値は2,280万円です。
1,580万円
2014年7月
1,580万円
2014年9月
1,580万円
2017年4月
1,552万円
2017年4月
1,500万円
2020年1月
1,425万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,428万円
2020年2月
1,580万円
2020年4月
1,538万円
2020年4月
1,780万円
2021年4月
1,627万円
2021年4月
1,780万円
2021年7月
1,658万円
2021年7月
1,790万円
2023年6月
1,620万円
2023年6月
1,880万円
2023年6月
1,908万円
2023年6月
2,090万円
2024年1月
1,740万円
2024年1月
1,690万円
2024年2月
1,757万円
2024年2月
2,280万円
2024年3月
1,989万円
2024年3月
2,090万円
2024年7月
1,755万円
2024年7月
2,080万円
2025年1月
1,869万円
2025年1月
1,980万円
2025年4月
1,877万円
2025年4月
1,600万円
2025年4月
1,849万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,728万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、子供が遊ぶのに適しています。
気になる点: 駅までは少し距離がありますが、許容範囲内です。静かな環境は良いですが、飲食店などは少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場は平面で出し入れしやすいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もきちんとされていて気持ちが良いです。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、オートロックがないのが少し残念です。
静かで住みやすい環境です。駅までの距離はありますが、バス便もあるので便利です。近隣に商業施設も揃っているので、生活する上での不便さはあまり感じません。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。
良い点: JRの久米田駅と下松駅が徒歩11分と、2駅利用できるのは便利です。通勤でJRを使う人には良い立地だと思います。
気になる点: どちらの駅からも10分以上歩くのは、夏場などは少し大変でした。駅周辺にお店はそこそこありますが、もっと活気があると嬉しいです。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かりました。バルコニーも広めでした。採光も問題ありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: null
全体的には、静かで住みやすいマンションでした。通勤にJRを使う方には立地も良いと思います。ただ、築年数が経っているので、設備面では最新とは言えません。共用部や管理はしっかりしている印象でした。
グランコート岸和田小松里町は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート岸和田小松里町の売却相場は、JR阪和線/久米田駅 徒歩11分 JR阪和線/下松駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート岸和田小松里町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。