立地・交通
泉北御池台第3住宅6ー4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
81.32〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
泉北御池台第3住宅6ー4号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー4号棟は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.32から117.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第3住宅6ー4号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
泉北御池台第3住宅6ー4号棟の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
1,054万円
最高値
1,282万円
最安値
790万円
泉北御池台第3住宅6ー4号棟の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は1,054万円、最高値は1,282万円です。
1,080万円
2015年11月
1,282万円
2015年11月
1,180万円
2018年2月
1,190万円
2018年2月
1,050万円
2018年10月
1,042万円
2018年10月
900万円
2019年4月
993万円
2019年4月
790万円
2019年12月
969万円
2019年12月
1,280万円
2020年5月
895万円
2020年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。公園も近くにあり、子供たちがのびのび遊べます。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるデザインです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくれるので良い印象です。
気になる点: null
静かな環境で子育てをしたいファミリーにはおすすめです。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、バスを利用すれば問題ありません。全体的に満足度は高いです。
良い点: 部屋は広めで、間取りによっては使い勝手が良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 南海泉北高速鉄道線栂・美木多駅までバスでアクセスできます。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心への通勤には時間がかかります。駅周辺の商業施設も限られています。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすい街でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りませんでした。
気になる点: null
緑豊かで静かな環境が魅力のマンションでした。部屋も比較的ゆったりとしています。ただ、交通の便を重視する方や、新しい設備を求める方には少し不便かもしれません。
泉北御池台第3住宅6ー4号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第3住宅6ー4号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第3住宅6ー4号棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。