立地・交通
パインフィールド八丁畷は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分。高槻市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 72m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
実家近居を希望する夫婦
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
72m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
72m2前後 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
パインフィールド八丁畷は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分。高槻市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パインフィールド八丁畷は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマツバラ、施工会社は扶桑建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立磐手小学校、高槻市立第八中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パインフィールド八丁畷の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パインフィールド八丁畷の過去の取引実績
直近価格
3,007万円
平均価格
2,853万円
最高値
3,007万円
最安値
2,698万円
パインフィールド八丁畷の売却査定履歴です。直近価格は3,007万円、平均価格は2,853万円、最高値は3,007万円です。
2,698万円
2015年12月
3,007万円
2015年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急高槻市駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や京都へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅近なので生活利便性も高いのが魅力です。磐手小学校も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような広場がもっとあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれています。戸数が少ないため、共用部もシンプルで静かな印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への荷物の搬入などは少し大変です。
駅からの近さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめできますが、共用部の設備は最低限なので、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。それでも、この立地と価格なら満足できる物件です。
良い点: 専有面積が72㎡と広めなので、二人暮らしには十分なゆとりがありました。間取りも使いやすかったと記憶しています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームはされていたようですが、最新の設備ではありませんでした。
良い点: 戸数が少ないせいか、住民同士の顔が見える関係性で、安心感はありました。オートロックなどの設備はありませんでしたが、特に問題なく暮らせました。
気になる点: 管理体制が不明瞭な部分もあり、少し不安に感じることもありました。
良い点: 阪急高槻市駅まで徒歩4分は本当に便利でした。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きいです。駅周辺の飲食店やお店も充実していました。
駅近で生活利便性は非常に高い物件でした。部屋も広めでゆったりと過ごせましたが、築年数による設備の古さや、管理体制にやや不安を感じる点もありました。ファミリー層には良いかもしれませんが、DINKSや単身者で最新設備を求める場合は、リフォーム状況などをしっかり確認する必要があるでしょう。
パインフィールド八丁畷は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パインフィールド八丁畷の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パインフィールド八丁畷は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。