立地・交通
びらよすみは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分。摂津富田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 母+子ども1人 | 57〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
57〜67m2 / JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
60〜70m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
びらよすみは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分。摂津富田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
びらよすみは築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吹東不動産、施工会社は伊藤工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.18から73.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立赤大路小学校、高槻市立第四中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
びらよすみの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
びらよすみの過去の取引実績
直近価格
1,669万円
平均価格
1,222万円
最高値
1,920万円
最安値
650万円
びらよすみの売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,222万円、最高値は1,920万円です。
780万円
2014年7月
650万円
2020年6月
665万円
2020年6月
1,080万円
2023年7月
1,056万円
2023年7月
980万円
2023年12月
1,056万円
2023年12月
1,920万円
2025年2月
1,056万円
2025年2月
1,790万円
2025年5月
1,528万円
2025年5月
1,650万円
2025年9月
1,669万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津富田駅まで徒歩4分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、生活するには申し分ない環境です。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅に近いので騒がしすぎることもなく、バランスが良いです。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 古いマンションなので、共用部の清潔感はもう少し頑張ってほしいかも。
良い点: 年季は入っていますが、管理はされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 外観は築年数相応といった感じ。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近が最大の魅力です。生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃うので、車がなくても困りません。静かな環境で落ち着いて暮らせます。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件だと思います。
良い点: JR摂津富田駅まで徒歩4分というのは魅力です。大阪市内へのアクセスも良く、通勤に便利だと感じました。
良い点: 赤大路小学校が学区なのは子育て世代には安心材料。駅前にはスーパーやドラッグストアなどもあり、普段の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 周辺に商業施設は多いものの、少し歩くと道が狭い場所もあり、ベビーカーでの移動は少し気を使います。
良い点: 専有面積が54.18m²~73.71m²と、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点です。リフォーム済み物件なら快適に暮らせそう。
気になる点: 間取りが不明なのが不安。築年数が古いので、水回りや断熱性能などは確認必須だと感じました。
立地は非常に魅力的で、駅近で生活利便性も高いと感じました。学区も良いので、子育て環境としては魅力的です。ただし、築年数が古い点が気になります。購入を検討するなら、リフォームの状況や、建物の状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要になるでしょう。
びらよすみは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
びらよすみの売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
びらよすみは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。