立地・交通
北緑丘第3住宅12号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、北緑丘小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
北緑丘第3住宅12号棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北緑丘第3住宅12号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.5から66.13平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は北緑丘小学校、第十四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北緑丘第3住宅12号棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
北緑丘第3住宅12号棟の過去の取引実績
直近価格
1,649万円
平均価格
1,353万円
最高値
1,947万円
最安値
890万円
北緑丘第3住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,649万円、平均価格は1,353万円、最高値は1,947万円です。
980万円
2014年2月
900万円
2014年3月
890万円
2014年7月
1,080万円
2016年3月
953万円
2016年3月
1,050万円
2016年12月
979万円
2016年12月
1,050万円
2017年6月
1,044万円
2017年6月
1,498万円
2020年2月
1,459万円
2020年2月
980万円
2023年4月
1,055万円
2023年4月
1,780万円
2024年2月
1,559万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,688万円
2024年3月
1,780万円
2024年9月
1,753万円
2024年9月
1,780万円
2025年7月
1,947万円
2025年7月
1,480万円
2025年7月
1,649万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊んでいます。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念です。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださるので安心感があります。
良い点: 千里中央駅までバスで10分とアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も充実しているので便利。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して生活できています。駅までのアクセスも許容範囲内です。
良い点: 大規模マンションで、敷地も広く緑豊かでした。共用部は年季が入っている感じはありますが、清掃は行き届いていました。
気になる点: エレベーターが少ないので、混雑時は少し待ちます。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分ありました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、住み心地は良かったです。北緑丘小学校も近く、通学には便利でした。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
昔ながらの大きめの団地で、敷地内は緑が多く落ち着いて過ごせました。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第では快適に暮らせると思います。周辺環境は良好で、静かな暮らしを求める方におすすめです。
北緑丘第3住宅12号棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北緑丘第3住宅12号棟の売却相場は、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北緑丘第3住宅12号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。