立地・交通
パレ・ロワイヤル田寺東は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分。姫路駅徒歩20分、播磨高岡駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 パレ・ロワイヤル田寺東
1,890万1,890万1,950万2,102万1,890万1,832万1,680万1,794万1,850万2,094万1,680万1,759万1,680万2,025万1,680万1,985万1,680万1,956万1,999万1,727万1,979万1,802万1,949万1,936万1,849万2,003万1,649万1,975万1,850万2,312万1,390万1,421万1,790万2,222万1,390万1,356万2,480万2,649万1,680万2,072万2,290万2,391万1,590万2,003万2,230万2,188万2,190万2,187万2,279万2,180万2,270万2,180万1,884万1,790万1,953万2,180万2,431万1,998万2,405万1,780万2,077万1,780万2,127万1,998万2,128万1,998万2,037万1,998万2,053万1,898万2,049万
マンション
パレ・ロワイヤル田寺東
兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 パレ・ロワイヤル田寺東
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 姫路市
2日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 姫路市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 姫路市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48
交通
JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分
築年月
1993年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
24戸
専有面積
72.19m² ～ 116.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1363m²
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
姫路市立安室東小学校
中学校区域
姫路市立安室中学校
延床面積
2941m²
建築面積
488m²
設計会社
プランニング
所在地(住所)
兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48
パレ・ロワイヤル田寺東の物件固有情報
建物スペック
パレ・ロワイヤル田寺東は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.19から116.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立安室東小学校、姫路市立安室中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ・ロワイヤル田寺東の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ・ロワイヤル田寺東の過去の取引実績
直近価格
2,049万円
平均価格
1,964万円
最高値
2,649万円
最安値
1,356万円
上昇傾向（前回比 +151万円）
パレ・ロワイヤル田寺東の売却査定履歴です。直近価格は2,049万円、平均価格は1,964万円、最高値は2,649万円です。
1,890万円
2014年6月
1,890万円
2014年11月
1,950万円
2015年9月
2,102万円
2015年9月
1,890万円
2015年11月
1,832万円
2015年11月
1,680万円
2016年2月
1,794万円
2016年2月
1,850万円
2016年3月
2,094万円
2016年3月
1,680万円
2016年8月
1,759万円
2016年8月
1,680万円
2016年10月
2,025万円
2016年10月
1,680万円
2017年4月
1,985万円
2017年4月
1,680万円
2017年10月
1,956万円
2017年10月
1,999万円
2017年11月
1,727万円
2017年11月
1,979万円
2018年1月
1,802万円
2018年1月
1,949万円
2018年1月
1,936万円
2018年1月
1,849万円
2018年2月
2,003万円
2018年2月
1,649万円
2018年6月
1,975万円
2018年6月
1,850万円
2018年10月
2,312万円
2018年10月
1,390万円
2019年4月
1,421万円
2019年4月
1,790万円
2019年4月
2,222万円
2019年4月
1,390万円
2019年10月
1,356万円
2019年10月
2,480万円
2022年1月
2,649万円
2022年1月
1,680万円
2022年10月
2,072万円
2022年10月
2,290万円
2023年2月
2,391万円
2023年2月
1,590万円
2023年3月
2,003万円
2023年3月
2,230万円
2023年6月
2,188万円
2023年6月
2,190万円
2023年10月
2,187万円
2023年10月
2,279万円
2023年10月
2,180万円
2023年12月
2,270万円
2023年12月
2,180万円
2024年2月
1,884万円
2024年2月
1,790万円
2025年4月
1,953万円
2025年4月
2,180万円
2025年6月
2,431万円
2025年6月
1,998万円
2025年10月
2,405万円
2025年10月
1,780万円
2025年10月
2,077万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
2,127万円
2025年11月
1,998万円
2025年12月
2,128万円
2025年12月
1,998万円
2026年1月
2,037万円
2026年1月
1,998万円
2026年3月
2,053万円
2026年3月
1,898万円
2026年3月
2,049万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市田寺東2丁目30-48
口コミ・レビュー
姫路在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに市立図書館のバス停があり、バスでの移動も便利です。小学校も近く、通学路も安全だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。車がないと不便な場面も出てくるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、建物はしっかりとした印象です。エントランスも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部に関しては、特に目新しい設備などはありません。古さを感じる部分もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。挨拶もきちんと交わされており、良好な関係が築けていると感じます。
全体的に落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、バス便や周辺の生活利便性を考慮すれば、満足度は高いです。築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしています。
姫路駅周辺で探してますさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 姫路駅まで徒歩20分なので、頑張れば歩ける距離ではあります。姫新線の播磨高岡駅も徒歩圏内ですが、こちらも少し距離がありますね。
気になる点: やはり徒歩20分は日常使いには不便だと感じます。自転車や車がないと、毎日の通勤・通学は厳しいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやコンビニが近くにあればもっと便利ですが、図書館が近いのは良い点だと思います。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありません。買い物など、少し不便を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが、検討しにくい点です。
閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた暮らしを求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離がネックで、利便性を重視する方には不向きかもしれません。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要になりそうです。
パレ・ロワイヤル田寺東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ・ロワイヤル田寺東は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
パレ・ロワイヤル田寺東の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ・ロワイヤル田寺東に関するよくある質問
パレ・ロワイヤル田寺東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレ・ロワイヤル田寺東の売却相場はいくらですか？
パレ・ロワイヤル田寺東の売却相場は、JR山陽本線／姫路駅 徒歩20分 JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩37分 市立図書館安室分館前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ・ロワイヤル田寺東は築33年ですが売れますか？
パレ・ロワイヤル田寺東は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。