立地・交通
千里山ロイヤルマンション2番街D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分。緑地公園駅徒歩8分、千里山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
父+子ども1人
76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
76.2〜81m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
76.2〜81m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
千里山ロイヤルマンション2番街D棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分。緑地公園駅徒歩8分、千里山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里山ロイヤルマンション2番街D棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数155戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄物産、施工会社は銭高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.2から96.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第三小学校、千里第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里山ロイヤルマンション2番街D棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里山ロイヤルマンション2番街D棟の過去の取引実績
直近価格
2,603万円
平均価格
2,561万円
最高値
2,980万円
最安値
2,320万円
千里山ロイヤルマンション2番街D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,603万円、平均価格は2,561万円、最高値は2,980万円です。
2,380万円
2014年4月
2,450万円
2016年2月
2,389万円
2016年2月
2,930万円
2016年12月
2,582万円
2016年12月
2,980万円
2019年2月
2,950万円
2019年2月
2,380万円
2021年4月
2,344万円
2021年4月
2,380万円
2021年10月
2,320万円
2021年10月
2,380万円
2022年4月
2,393万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
2,425万円
2022年5月
2,580万円
2022年11月
2,484万円
2022年11月
2,680万円
2024年6月
2,680万円
2024年6月
2,670万円
2024年7月
2,668万円
2024年7月
2,680万円
2026年2月
2,603万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑地公園駅と千里山駅の2駅が利用でき、地下鉄と阪急電鉄の両方を使えるのが便利。梅田まで乗り換えなしで行けるのは大きい。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱かかるため、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てにはとても良い環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽も手入れされている。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分がある。
築年数は経過していますが、緑豊かな静かな環境と、2駅利用できる利便性から、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりされており、安心して暮らせています。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックではないが、管理の方が常駐しているのは良い点。
気になる点: 築年数から考えると、共用部のリフォーム状況が気になるところ。大規模修繕の履歴なども確認したい。
良い点: 専有面積が広めの物件が多いので、ゆったりとした間取りが期待できる。リノベーション前提で検討するなら選択肢はありそう。
気になる点: 内装や水回りは、やはり築年数なりの古さを感じる。最新の設備を期待すると、リフォーム費用がかさむ可能性が高い。
良い点: 千里第三小学校区域で、教育環境は良さそう。子育て世代には魅力的な立地。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのも便利。
気になる点: 駅まで少し歩くので、特に子連れだと少し大変かもしれない。周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しい。
立地や周辺環境は非常に魅力的で、特に子育て世代にとっては住みやすいエリアだと感じました。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では快適に住めるポテンシャルはあると思います。管理体制や修繕計画をしっかり確認して、購入を検討したいです。
千里山ロイヤルマンション2番街D棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里山ロイヤルマンション2番街D棟の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山ロイヤルマンション2番街D棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。